男鹿駅 近隣地価情報
10,200円
秋田県男鹿市にあるJR男鹿線男鹿駅の地価相場は10,200円/㎡(33,719円/坪)です。
男鹿駅を中心とした4,000m圏内の不動産6件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は10,200円/㎡(33,719円/坪)で、最高値は14,700円/㎡(48,595円/坪)、最低値は10,200円/㎡(33,719円/坪)です。
男鹿駅近隣不動産の地価詳細
男鹿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 男鹿駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約183m | 14,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外型店舗への顧客流出等により、駅周辺の商業地域は衰退傾向にあり、需要も少なく、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測商圏人口の減少や郊外型大型店舗への顧客流出が顕著で衰退傾向にある。商況が回復する要因は見当たらないが、周辺住宅地域と地価が接近してきており、地価は今後住宅地域と同様の下落傾向と予測。 価格決定の理由自用の低層店舗が主体の既成商業地域で、賃貸市場は未成熟で、賃料水準の把握が出来ない為、収益価格は求められず、又積算価格も求めることが出来なかった。比準価格は、同一需給圏内の取引事例を広域的に収集し求めたもので、当地域の地価動向を示す実証的な価格と判断される。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 信博 |
| 約183m | 10,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上記一般的要因の外、傾斜地で土砂災害警戒区域内にある事の影響を受け、需要は弱く、地価は下落している。 地域要因の将来予測市中心部に近い住宅地域で、利用状況は当面現状維持と予測する。人口の減少により市内の宅地需要が減退する中、当地域は土砂災害警戒区域内にある為市場選好性は一層弱く、地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅等は殆ど見られず、賃貸物件への需要も希薄であり、賃料水準の把握が困難である為、収益価格は求めなかった。当地域は自用の戸建住宅が主体の住宅地域であり、取引に当たっても居住の快適性がより重視される。比準価格は周辺類似地域の事例より求められたもので、市場性を反映した実証的な価格として信頼性が高いと判断した。よって、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 信博 |
| 約183m | 4,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約356m | 17,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約770m | 7,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の住宅地域で、市中心部へのアクセス道路に難があるため、需要は弱く、地価は下落している。 地域要因の将来予測住宅地域として特に変化も見られず利用状況は現状維持と予測する。住宅需要が減退している中、周辺街路への系統性が劣る当地域への需要は少なく、地価は当面下落が続くと予測する。 価格決定の理由周辺地域には容積率の制約もあり収益物件は殆ど見られず、賃料水準の把握が困難な為、収益還元法は適用しなかった。当地域は自用の戸建住宅が主体の、収益性より居住の快適性が重視される住宅地域である。比準価格は周辺類似地域の事例より求めたもので、当地域の地価動向を反映したものとして信頼性が高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 信博 |
| 約1,828m | 9,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
男鹿駅近隣不動産マップ
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男鹿駅の関連情報
男鹿駅の近隣駅の地価相場
| JR男鹿線羽立駅 | 10,200円/㎡ |
| JR男鹿線脇本駅 | 15,000円/㎡ |
| JR男鹿線船越駅 | 15,000円/㎡ |
| JR男鹿線天王駅 | 14,000円/㎡ |
| JR男鹿線二田駅 | 13,000円/㎡ |
| JR男鹿線上二田駅 | 10,000円/㎡ |
| JR男鹿線出戸浜駅 | 10,600円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)羽後飯塚駅 | 9,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)井川さくら駅 | 12,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)追分駅 | 15,200円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)八郎潟駅 | 12,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鯉川駅 | 6,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)鹿渡駅 | 7,200円/㎡ |