地域要因

土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が若干認められ、地価の下落傾向は縮小している。

地域要因の将来予測

土地の利用状況は現状維持で推移していくものと考えられるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域内等において信頼性のある取引事例を収集し得た。農家住宅・漁家住宅地域で、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できない。自己使用目的での取引が支配的・一般的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが通常と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡は得ている。