青森県三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９(階上駅・大蛇駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,100円

2017年01月01日に行った青森県三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,100円/㎡としました。

青森県三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番青森県三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９
住居表示 
価格8,100円/㎡
交通施設、距離階上、400m
地積429㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況南東7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

島根幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士島根幹夫
価格8,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が若干認められ、地価の下落傾向は縮小している。
地域要因の将来予測土地の利用状況は現状維持で推移していくものと考えられるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は階上町の住宅地域。需要者の中心は当町に地縁性を有する者がほとんどであるが、若干ではあるが町外からの転入も見られる。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費は底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。

久保田聡氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田聡
価格8,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測 農漁家住宅、一般住宅が混在する住宅地域で、特段の変動要因はなく、長引く地域経済の低迷の影響等による有効需要の減退により、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、階上町郊外の住宅地域一円。需要者は当該圏域に地縁性を有する農漁業関係者または比較的低所得者のサラリーマン勤労者の一次取得者層が中心である。地縁的選好性が強い地域で、市場参加者は少ない。農漁業経営の不振に加え、利便性が低いため需要弱く、地価は下落傾向にある。土地取引件数が少なく、また規模はまちまちで、＊1，000万円程度が需要の上限で、新築戸建建物の取引はほとんど見られない。
一般的要因 基幹産業である農、漁業経営の不振、地域経済の低迷等に加え、少子高齢化等も相俟って、土地に対する有効需要は減退している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度458111
北緯 141度6611085

参考：該当物件周辺マップ

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青森県三戸郡階上町大字道仏字大蛇長根５番１２

参考：近隣駅の地価相場

階上駅(地価相場 8,100円/㎡)大蛇駅(地価相場 8,100円/㎡)角の浜駅(地価相場 8,100円/㎡)金浜駅(地価相場 8,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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