地域要因

需要の減退の一方で、少ない需要は市内の中でも米代川南側の住宅地域に向かっており、当該地域の不動産市況は低迷が続いている。

地域要因の将来予測

市中心部から離れているために利便性が劣り、不動産需要は低調である。地域内に格別の変動要因は認められないものの、地価はしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

自己の居住用の戸建住宅が多い地域で、共同住宅に対する賃貸需要が希薄なため収益価格は試算できなかった。比準価格は、代替競争関係が認められる取引事例から求めた実証的な試算価格で、対象標準地の市場価値を適切に反映しているものと認められる。本件においては、比準価格を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。