地域要因

集落地域であり、閉鎖的な市場であるため地区外からの需要も期待できず、衰退化が懸念される状況にある。

地域要因の将来予測

地域内に格別の変動要因は認められないものの、市街地から遠い集落地域であることから、当該地域の不動産に対する需要は低調で、地価は今後もしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

農家住宅もみられる住宅地域で、アパート等の共同住宅に対する賃貸需要は認められないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は、代替競争関係が認められる取引事例から求めた実証的な試算価格で、対象標準地の市場価値を適切に反映しているものと認められる。本件では、比準価格を再吟味のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。