秋田県能代市檜山字檜山町１３７番(鶴形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


4,400円

2017年01月01日に行った秋田県能代市檜山字檜山町１３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,400円/㎡としました。

秋田県能代市檜山字檜山町１３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県能代市檜山字檜山町１３７番
住居表示 
価格4,400円/㎡
交通施設、距離東能代、5,500m
地積443㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

國松了氏による調査レポート

不動産鑑定士國松了
価格4,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集落地域であり、閉鎖的な市場であるため地区外からの需要も期待できず、衰退化が懸念される状況にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因は認められないものの、市街地から遠い集落地域であることから、当該地域の不動産に対する需要は低調で、地価は今後もしばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は能代市郊外の住宅地域のほか、隣接市町の集落地域に及ぶ。需要者は、当該地域に地縁を有する者が中心であり、地区外から流入する需要はあまり期待できない。地域の衰退化が懸念される状況にあり、住宅地に関する需要は低調である。新築戸建住宅の分譲等による供給はみられず、取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難である。
一般的要因地域の衰退化が懸念されるなか、住宅地に関する需要は低調で、取引は少ない状況にある。

白沢啓氏による調査レポート

不動産鑑定士白沢啓
価格4,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、市街地から離れた山裾で交通利便性や居住環境に劣るため、地価は依然下落傾向で推している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で当面は現状を維持していくものと予測する。市外縁部の集落地域は需要者限定市場であるため、地価は引続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は能代市や隣接市町郊外の住宅地域一円。需要者は地区内居住者による世帯分離や地縁血縁関係者等が多い。市内の住宅地域は全般的にミニ開発や相続を契機とした供給圧力が強く、経済的な先行き不安や生産年齢人口の減少により供給過剰の状態が続いているが、市街地や利便施設まで遠く発展的要素に乏しい当地域は地価も相当廉価ながらも需要は更に少なく、取引される規模や価格もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、人口減少や高齢化の進行、雇用不安等を背景として住宅地需要は弱めの動きが続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度1719655
北緯 140度1128172

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

鶴形駅(地価相場 4,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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