地域要因

釧路外環状線開通後、交通アクセスは向上しており、住宅地として見直しの動きが見られる。

地域要因の将来予測

郊外住宅地としてやや敬遠されがちであったが、釧路外環状線開通後見直しの動きが続いており、当面現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

本件比準価格は、取引が限定された状況を反映して広範囲な事例採用となったが、JR遠矢駅を一円とする範囲に限定して事例採用を行っており、説得力が相当高い。他方、収益還元法については自用の戸建住宅が取引の主流で、収益性になじまない郊外地域であるため、その適用を断念した。よって、比準価格を標準とし、同じ郊外地域の別保地区の取引水準との均衡も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。なお、規準とすべき標準地等はない。