北海道釧路郡釧路町河畔４丁目１２番(遠矢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,700円

2017年01月01日に行った北海道釧路郡釧路町河畔４丁目１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,700円/㎡としました。

北海道釧路郡釧路町河畔４丁目１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路郡釧路町河畔４丁目１２番
住居表示 
価格8,700円/㎡
交通施設、距離遠矢、1,700m
地積250㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、空地も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況南西8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小原孝太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士小原孝太郎
価格8,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因釧路外環状線開通後、交通アクセスは向上しており、住宅地として見直しの動きが見られる。
地域要因の将来予測郊外住宅地としてやや敬遠されがちであったが、釧路外環状線開通後見直しの動きが続いており、当面現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR遠矢駅を最寄圏とする住宅地域の圏域と把握した。典型的需要者は地元地縁者が中心で、周辺町村からの転入を除けば、他地域からの転入は少ない。JR遠矢駅周辺は、釧路市街地との連たん性を欠くため、住宅地として人気が薄かったが、昨年3月の釧路外環状線開通による交通アクセス向上により、中古住宅の見直しの動きも一部見られる。中心となる価格帯は中古住宅ではバラツキが見られるが、標準規模の更地で200万円前後と把握する。
一般的要因セチリ太地区に加えて、他の住宅地域でも底堅い住宅需要が確認されており、地価水準は前年同様安定している。

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格8,700円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因商業施設の立地により利便性が向上している住宅地域で、安定した動向を示している。
地域要因の将来予測商業施設の立地により利便性は増しており今後も現状の住環境を維持すると思料される。近時の下落圧力は逓減しつつあり、取引動向は弱含みながら安定した動向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当町郊外における住宅地域の圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域を含む周辺地域は中古物件の取引が主であり新規に土地を購入する需要は大きくない。数年前にドラッグストアが新規出店し利便性が改善した。価格水準も低位であるため下落圧力は大きくない。当面は弱含みながら安定的に推移することが予測される。土地にあっては総額200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0418262
北緯 144度4706078

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

遠矢駅(地価相場 8,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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