地域要因

北見中心市街地との連続性がない相内地区では、地縁的関係のある農業関係者等の取引が中心である。

地域要因の将来予測

北見中心部から遠く、大きな変動要因もないため、今後も現況で推移すると考える。取引は地縁関係者が主で、北見中心部への通勤者の住宅需要は少なく、北見西部郊外の発展の影響もないため、地価は弱含みと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、地域格差がやや大きい事例も採用したが、いずれも稀少性の高い事例で、実証性が高い。収益価格は、農村集落的形態から発展した地域であり、アパート等の賃貸物件は少ないため、適用を断念した。よって、比準価格を中心に、一般的要因の動向を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。