北海道北見市相内町１０６番４９(相内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,200円

2017年01月01日に行った北海道北見市相内町１０６番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,200円/㎡としました。

北海道北見市相内町１０６番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北見市相内町１０６番４９
住居表示 
価格6,200円/㎡
交通施設、距離相内、350m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
前面道路の状況西10.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格6,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北見中心市街地との連続性がない相内地区では、地縁的関係のある農業関係者等の取引が中心である。
地域要因の将来予測北見中心部から遠く、大きな変動要因もないため、今後も現況で推移すると考える。取引は地縁関係者が主で、北見中心部への通勤者の住宅需要は少なく、北見西部郊外の発展の影響もないため、地価は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は北見市西部の相内地区及び東相内地区内の住宅地域と判定するが、東相内地区の三輪地区隣接部では近年、新興住宅地のミニ開発が散見される一方、相内地区は、北見自治区から飛地形態の、地縁関係者が中心の市街地であるため、近年の需要は低い。土地は規模・位置によるが、250万円前後、新築建売はほとんど見られず、注文建築や中古物件付取引が多い。
一般的要因消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらないが、地区人口が減少傾向の相内地区の土地需要は低い。

千田裕也氏による調査レポート

不動産鑑定士千田裕也
価格6,200円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因市役所の移転が正式に決定したほか、駅前にホテルがOPENするなどの動きが見られる。
地域要因の将来予測北見中心部より離れており、地縁者による取引以外は見られない地域で地価に影響を及ぼすような開発も想定できないことから衰退傾向にあり、今後も下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相内町、東相内町といった北見市市街地から西に離れた国道沿い集落である。需要者は地縁者であり、必要に迫られた取引が多く、住宅地取得等の目的による取引は多くない。この地区の人口も減少の一途をたどっており、今後も需要を喚起する要因は想定し難い。このよう中、需要の中心価格帯を把握するのは困難であるが、おおよそ土地は300㎡程度で200∼250万円で、中古建物付きは建物の程度によりまちまちである。
一般的要因管内経済は個人消費は緩やかに持ち直し、住宅着工、観光は前年を下回り、公共事業、雇用は上回っており、全体に緩やかに持ち直している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度7991203
北緯 143度755171

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道北見市相内町１０６番４９

参考：近隣駅の地価相場

相内駅(地価相場 6,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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