留辺蘂駅 近隣地価情報


7,600円

北海道北見市にあるJR石北本線留辺蘂駅の地価相場は7,600円/㎡(25,123円/坪)です。

留辺蘂駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は5,800円/㎡(19,173円/坪)です。

留辺蘂駅近隣不動産の地価詳細

留辺蘂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

留辺蘂駅
からの距離
価格 詳細
約178m10,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町仲町80番1外

不動産鑑定評価

約178m19,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町仲町80番1外

不動産鑑定評価

約202m9,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:北海道北見市留辺蘂町東町18番1外

地域要因

地域人口・世帯数が減少するなか土地需要は減退しており、地価は弱含みが続いている。

地域要因の将来予測

国道沿いの店舗や北見自治区への消費流出、地域人口の減少・高齢化等により商況及び商業地需要は芳しくなく、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

小規模店舗が建ち並ぶ商業地域であるが、賃貸物件はほとんど見られず自用が支配的であり賃貸市場が未成熟のため収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたっては規範性の最も高い事例を中心とし他の事例を関連付けて比準価格を判定したものであり、比準価格の信頼性は高いと思料する。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、規準となる標準地が存しないため下記標準地からの検討は行えなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:河合 貢

不動産鑑定評価

約723m10,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道常呂郡留辺蘂町字栄町31番7

不動産鑑定評価

約723m9,800円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町栄町31番7

不動産鑑定評価

約781m11,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道常呂郡留辺蘂町字旭223番4

不動産鑑定評価

約1,222m8,700円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道常呂郡留辺蘂町字栄町16番28

不動産鑑定評価

約1,222m5,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町栄町16番28

地域要因

近隣地域北側の道道拡幅が完了し、国道からの連続性が良化されたが、地価への影響は少ない。

地域要因の将来予測

北見市に合併の3町の中で高齢化率が最も高く、空家も目につく状況のため、土地需要は低く、地価は今後も下落傾向と予測する。が、住宅地価は極めて低廉となっており、下落率は縮小傾向にある。

価格決定の理由

比準価格は試算値にバラつきが生じたものの、比較的新しい事例を中心に検討を行ったもので、信頼性がある。収益価格については、留辺蘂地区全般に賃貸住宅市場の成熟度は低いため、試算を断念した。したがって、比準価格を中心に、北見市との合併旧3町の中でも人口減少・高齢化が特に進行していることなどの一般的要因をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:星野 吉輝

不動産鑑定評価

約1,222m7,700円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町栄町16番28

不動産鑑定評価

約1,222m8,300円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町栄町16番28

不動産鑑定評価

約1,370m7,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道常呂郡留辺蘂町字上町129番57

不動産鑑定評価

約1,370m7,200円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町上町129番57

不動産鑑定評価

約1,374m8,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道常呂郡留辺蘂町字旭91番135

不動産鑑定評価

約1,374m4,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町旭公園91番135

不動産鑑定評価

約1,374m7,800円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町旭公園91番135

不動産鑑定評価

約1,624m10,800円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:北海道北見市留辺蘂町旭西223番4

不動産鑑定評価

約1,867m7,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道常呂郡留辺蘂町字旭193番91

不動産鑑定評価

約1,867m7,100円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:北海道北見市留辺蘂町旭西193番91

不動産鑑定評価

留辺蘂駅近隣不動産マップ

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JR石北本線の地価相場

旭川駅25,000円/㎡
旭川四条駅33,250円/㎡
新旭川駅24,000円/㎡
南永山駅22,700円/㎡
東旭川駅21,550円/㎡
北日ノ出駅19,500円/㎡
桜岡駅10,150円/㎡
当麻駅8,175円/㎡
将軍山駅8,175円/㎡
伊香牛駅-
愛別駅5,600円/㎡
中愛別駅-
愛山駅-
安足間駅-
東雲駅-
上川駅3,400円/㎡
上白滝駅2,300円/㎡
白滝駅3,200円/㎡
旧白滝駅-
下白滝駅-
丸瀬布駅4,000円/㎡
瀬戸瀬駅4,200円/㎡
遠軽駅10,800円/㎡
安国駅3,000円/㎡
生野駅3,700円/㎡
生田原駅3,700円/㎡
金華駅5,500円/㎡
西留辺蘂駅7,600円/㎡
相内駅6,200円/㎡
東相内駅14,800円/㎡
西北見駅15,650円/㎡
北見駅23,700円/㎡
柏陽駅19,900円/㎡
愛し野駅14,550円/㎡
端野駅12,900円/㎡
緋牛内駅-
美幌駅13,700円/㎡
西女満別駅-
女満別駅7,500円/㎡
呼人駅-
網走駅20,600円/㎡