北海道北見市留辺蘂町東町１８番１外(留辺蘂駅・西留辺蘂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
9,700円
2017年01月01日に行った北海道北見市留辺蘂町東町１８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道北見市留辺蘂町東町１８番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 9,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 留辺蘂、230m |
| 地積 | 527㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南18.0m道道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河合貢氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域人口・世帯数が減少するなか土地需要は減退しており、地価は弱含みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの店舗や北見自治区への消費流出、地域人口の減少・高齢化等により商況及び商業地需要は芳しくなく、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は留辺蘂自治区における商業地域一帯の圏域であり、温根湯温泉地区は10km程度離れていることもあり除かれる。需要者は主として当自治区内の法人又は個人事業者である。域内消費者の減少及び高齢化による消費減退、国道沿い店舗などへの消費流出等により商況は低迷し商業地としての需要は停滞している。市場の中心となる価格帯は敷地規模による差異が大きいことから特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。 |
星野吉輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 9,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢化等の町勢衰退傾向と、国道沿いSCや北見中心部の大型商業施設への顧客流出により、商業繁華性は低迷したままである。 |
| 地域要因の将来予測 | 高齢化率が高く、国道沿いSC等への顧客流出もあって商況は低迷。ただし、10年程前竣工の道道拡幅・区画整理により環境は良好で、閉店もほぼなく、地価は過去の大幅下落もあって、下落幅縮小傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は温根湯地区を除く留辺蘂の商業地全域。需要者は地縁関係のある個人事業者が多く、国道沿いSCや金融機関、GS以外は地区外資本はほとんど見られない。留辺蘂自治区は人口減少・高齢化が特に著しく、商業地取引は僅少であるが、4∼5年前よりは若干件数が見られるようになった。顧客は上述SCや北見市街地へ吸収され、既存商店街の客足は少ない。中心価格帯は取引が僅少で、規模もバラつきがあるため、総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 管内でも人口減少が顕著で、高齢化率も40％を超えており、土地需要は少ない。温根湯地区の道の駅内の水族館は人気だが、地価への影響はない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7866091 北緯 143度6228276 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
北海道常呂郡留辺蘂町字栄町１６番２８北海道北見市美芳町７丁目２番２１北海道常呂郡留辺蘂町字栄町３１番７北海道常呂郡留辺蘂町字旭９１番１３５北海道常呂郡留辺蘂町字上町１２９番５７北海道常呂郡留辺蘂町字旭２２３番４北海道北見市とん田西町３１８番１５北海道北見市中ノ島町３丁目７番１７外北海道北見市花月町１１番３３２北海道北見市留辺蘂町仲町８０番１外北海道北見市留辺蘂町栄町３１番７北海道北見市留辺蘂町旭公園９１番１３５北海道北見市留辺蘂町上町１２９番５７北海道北見市留辺蘂町栄町１６番２８
参考：近隣駅の地価相場
留辺蘂駅(地価相場 7,600円/㎡)西留辺蘂駅(地価相場 7,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード