地域要因

街並みは古いが、市内南部の住宅地域で、北部に比べて商業利便性や通学の便も良いことから、潜在的な需要が見込める。

地域要因の将来予測

市内南部、東大通の東側背後に位置する閑静な住宅地域で、今後とも現状維持で推移すると予測する。尚、市内南部は潜在的な需要は見られるが、市内の宅地需要は総じて低調であるため、地価水準は下落基調と予測する。

価格決定の理由

比準価格は、周辺類似地域に存する住宅地の取引事例を収集し、特に規範性を有するものを中心に検討したもので、市場の動向を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は周辺地域における賃貸アパートの事例を収集し検討したが、高齢化・人口減少等により賃貸市場は供給過剰傾向にあり、先行き不透明である。よって、収益価格は参考に止め、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。