地域要因

地域内に特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

市内中心部から遠隔にある西神楽駅周辺の既成住宅地域で、現状維持で推移していくものと推察する。需要は限定的で、地価は弱含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

地域は旭川市郊外の低層戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域で、市場では自己利用の住宅取得を目的とする取引が大半を占めている。このような地域的な特性から収益面からの価格アプローチは馴染まないため、収益価格の試算は断念した。したがって試算価格の調整にあたっては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地からの検討や前年価格からの推移等も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。