別保駅 近隣地価情報
14,300円
北海道釧路郡釧路町にある花咲線別保駅の地価相場は14,300円/㎡(47,272円/坪)です。
別保駅を中心とした4,000m圏内の不動産4件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,900円/㎡(45,950円/坪)です。
別保駅近隣不動産の地価詳細
別保駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 別保駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約371m | 15,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約371m | 14,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因釧路管内における流通の要であり、セチリ太地区整備をも睨んで、業務用地として投資可能性が高まっている。 地域要因の将来予測遊休地等も多いが、セチリ太地区における道路整備事業が本格化し、さらなる交通アクセスの向上が見込まれるため、新規投資の可能性は高まると予測する。 価格決定の理由本件比準価格の査定に際して各試算値間には開差が生じたが、取引時点が11ヶ月以内の取引事例から広域的、多面的に検証されており、その信頼性は高い。他方、近隣地域を含む周辺工業地域では自用の工場、事業所、倉庫が大半で、賃貸物件は皆無のため、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、交通量増加による街路効用向上も加味して、本件鑑定評価額を決定した。なお、価格牽連性を有する標準地等はない。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約856m | 5,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,277m | 14,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、古い住宅も見られ漸次建て替えが進むと見込まれるが、概ね同様の状況で推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件は皆無であり、戸建住宅も自己使用が支配的であることから収益価格は試算できない。取引事例比較法の適用にあたっては近隣地域及び類似地域において多数の信頼性のある取引事例を選択・採用でき、そのうち規範性の高い事例を中心に検討し比準価格を判定しており、比準価格の信頼度は高いと判断する。下記代表標準地からの検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
別保駅近隣不動産マップ
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別保駅の関連情報
別保駅の近隣駅の地価相場
| 花咲線武佐駅 | 16,550円/㎡ |
| 花咲線東釧路駅 | 16,600円/㎡ |
| JR釧網本線遠矢駅 | 8,700円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)釧路駅 | 24,750円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)新富士駅 | 18,800円/㎡ |
| JR釧網本線釧路湿原駅 | - |
| JR釧網本線細岡駅 | - |
| 花咲線上尾幌駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)新大楽毛駅 | 11,900円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)大楽毛駅 | 7,500円/㎡ |
| JR釧網本線塘路駅 | - |
| 花咲線尾幌駅 | - |
| JR釧網本線茅沼駅 | - |
| JR釧網本線五十石駅 | - |