地域要因

地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、海岸寄り調区内住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

社台駅周辺、国道南背後の沿岸部に形成された既成住宅地域で、地域経済の低迷等に加えて、海岸に近く、潮害や震災後の懸念で住宅地需要は弱く、今後も地価下落を継続して行くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は市街化調整区域内の低層住宅地域であり、不動産取引は殆ど自己居住目的であるところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、公法上の規制から収益物件の立地には馴染まなく、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、鑑定評価額を上記のとおり決定した。