北海道白老郡白老町字社台６４番１７(社台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,000円

2017年01月01日に行った北海道白老郡白老町字社台６４番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,000円/㎡としました。

北海道白老郡白老町字社台６４番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道白老郡白老町字社台６４番１７
住居表示 
価格3,000円/㎡
交通施設、距離社台、460m
地積281㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる国道背後の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田仁氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田仁
価格3,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと見込まれるが、海岸寄り調区内住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測社台駅周辺、国道南背後の沿岸部に形成された既成住宅地域で、地域経済の低迷等に加えて、海岸に近く、潮害や震災後の懸念で住宅地需要は弱く、今後も地価下落を継続して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、当町市街化調整区域内の住宅地全域と見込まれる。需要者の中心は、社台地区に地縁的選好性を有する漁業関連、軽種馬関連の居住者が主である。近隣地域は社台駅周辺の既成住宅地域であるが、地域経済の低迷及び人口減少等、更に沿岸部の立地性から土地需要は弱い。なお、売買も少なく、取引の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因北海道の景気は、一部都市部に回復傾向も見受けられるが、白老町は人口・世帯減などにより町勢は衰退しており、不動産需要は低調である。

伊澤珠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士伊澤珠樹
価格3,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因社台地区の住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価は、一般的要因及び調整区域内宅地への需要減退の影響を受け、下落傾向。
地域要因の将来予測社台地区の国道背後の住宅地域である。市街化調整区域内にあるため種々の制限があり、住宅地域としての発展性は望めない。地価水準は低廉であるが、不動産需要は乏しく、地価は今後も下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は白老町東部の市街化調整区域一円。需要者は、町内居住者・軽種馬関連業者・漁業関係者等が想定される。地区の人口減、農業・牧畜業・漁業等の事業採算の困難性等から、本地区の不動産需要も沈滞化しているのが実情である。取引の中心価格帯は、利用用途及び用地規模等がまちまちで、把握が困難である。
一般的要因白老町においては景気は停滞状況が続き、人口減・高齢化等により活性化も難しく、不動産需要は冷え込んでいる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度5761019
北緯 141度4148189

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道苫小牧市字樽前３１番の一部北海道苫小牧市字樽前２７７番４北海道白老郡白老町字社台１９０番２

参考：近隣駅の地価相場

社台駅(地価相場 3,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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