地域要因

江部乙地区は、市内において住宅地需要の低迷が顕著なエリアの一つである。

地域要因の将来予測

江部乙地区における人口減少や高齢化も歯止めがかからず、当地区における住宅地需要も低迷し、取引件数も少ない。価格水準低位にあるも地価下落傾向が続くと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は上記のとおり江部乙地区における取引自体がごくわずかであり、規範性の観点から取引時点の古い事例をも採用せざるを得なかったが、当地区における住宅地需要の低迷を勘案して試算している。鑑定評価額の決定に当たっては、一手法のみの適用となるも規範性が高いと判断される比準価格をもって鑑定評価額と決定した。