地域要因

地域要因自体に変動はなく、一般的要因の影響により地価水準は弱含みであるが、下落率は縮小傾向で推移している。

地域要因の将来予測

JR線山側の街路が狭い戸建住宅地域である。地域要因に変動は無いが、人口の減少傾向は継続しているが、長年の下落による底値感から地価水準の下落傾向は縮小方向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

自己使用目的での取引が大半を占める戸建住宅地域でアパート等の賃貸物件は殆ど見られず、賃貸市場が成立していないため収益価格は適用しなかった。一方、比準価格は代替性のある複数の取引事例から比準され信頼性があるため市場の動向を分析し、単価と総額との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。