葛西駅 近隣地価情報


275,500円

東京都江戸川区にある東京メトロ東西線葛西駅の地価相場は275,500円/㎡(910,743円/坪)です。

葛西駅を中心とした2,000m圏内の不動産67件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は293,000円/㎡(968,595円/坪)で、最高値は354,000円/㎡(1,170,247円/坪)、最低値は255,000円/㎡(842,975円/坪)です。

葛西駅近隣不動産の地価詳細

葛西駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

葛西駅
からの距離
価格 詳細
約119m715,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都江戸川区中葛西三丁目37番4

不動産鑑定評価

約324m405,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江戸川区中葛西3丁目23番21

地域要因

都心への接近性が良く、駅に近い、人気のある東西線の葛西地区であり、最近の経済動向及び立地条件等から地価は上昇している。

地域要因の将来予測

当該地域は、最寄駅から徒歩6分程度で、マンションが建ち並ぶ区画整然とした区内では比較的新興住宅地域で、当分の間、現状のまま推移するものと判断する。地価は、景気回復に伴い上昇するものと考える。

価格決定の理由

比準価格は、類似地域において信頼性のある取引事例を多数収集し試算した。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。当該地域は、葛西駅から徒歩6分程度の利便性の高い地域で、周辺での成約事例数は極端に少ない地域であるが、快適性がより重視される住宅地域であるので、比準価格をより重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:平井 良之

不動産鑑定評価

約478m387,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区東葛西6丁目23番3

地域要因

地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺地域はマンション等の共同住宅と戸建住宅を中心とする地域で、葛西駅徒歩圏で住宅地域として熟成している。このような地域にあっては自用目的のエンドユーザーが需要者層の中心となる。そのような需要者層は、収益性より居住性・快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:森脇 哲史

不動産鑑定評価

約651m400,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区中葛西5丁目6番24

地域要因

区内でも土地供給余力が限定される西葛西駅徒歩圏にあり、引き続き人気は高い。特筆すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

一般住宅及び共同住宅が多い熟成した住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。宅地供給余力が限定される西葛西駅徒歩圏の人気エリアのため、地価は引き続き上昇傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、中葛西エリアに存し且つ環境条件補正を要しない地域格差率が僅少な2事例を重視し試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した相対的に説得力の高い価格を求めることができた。この判断の妥当性は、今回収益価格が低位に試算されている結果により、検証済みである。よって相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、各種経済指標等との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松本 裕

不動産鑑定評価

約651m460,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区中葛西五丁目6番24

不動産鑑定評価

約651m391,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区中葛西五丁目6番24

不動産鑑定評価

約651m349,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区中葛西五丁目6番24

不動産鑑定評価

約762m345,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江戸川区中葛西1丁目35番16

地域要因

景気回復とマイナス金利の影響から、価格が一段と強含み傾向で推移するようになった。

地域要因の将来予測

住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。東西線沿線の住宅地の需給は安定しており、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域であるが、借り手市場が続く賃貸市場の現状から、元本価値に見合った賃料を収受することが難しく、収益価格は低位に試算された。一方の比準価格は豊富な資料に裏付けられ、精度が高い。価格形成において生活利便性や居住の快適性が特に重視される住宅地域であるので、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:宮本 隆

不動産鑑定評価

約811m406,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江戸川区西葛西7丁目23番14

地域要因

都心への通勤利便性、街路条件に優れた既成の住宅地域であるが、新規の売り物件は少なく、地域要因に特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

道路幅員に優れ、共同住宅を中心に成熟した住宅地域であり、今後ともこの現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して横ばいからやや上昇で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

類似地域において多数の信頼性のある規範性の高い取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、査定において将来予測を含む収益価格は、建築費の上昇、取引利回りの動向等、変動項目が多く、その説得力が相対的にやや劣るものと判断する。従って、実証的で説得力の高い比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士: 幹久

不動産鑑定評価

約960m1,240,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼診療所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:東京都江戸川区西葛西6丁目15番28外

地域要因

西葛西駅前の商業地域で、周辺人口増加を背景に安定したテナントの需要が見込まれ、金融緩和により投資資金が流入しやすい環境になっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺には賃貸用の店舗事務所ビルが多く、旧来の地主による土地活用がほとんどであるが、東京圏の投資用不動産への需要が高まる中で、比準価格と収益価格は比較的近似して求められた。縁故関係のある地元資本による取引が中心の地域であるが、投資用不動産としての需要も考えられるため、比準価格と収益価格の双方とも説得性があると判断し、両価格を比較考量して、類似する他の標準地との均衡にも留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:工藤 貴好

不動産鑑定評価

約960m1,230,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼診療所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:東京都江戸川区西葛西六丁目15番28外

不動産鑑定評価

約960m655,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江戸川区西葛西五丁目5番17外1筆

不動産鑑定評価

約994m375,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都江戸川区南葛西1丁目9番1

地域要因

葛西地区の分譲マンションの売行きは好調であり価格は堅調に推移している。また、マンション適地の希少性は増しており地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

共同住宅、一般住宅、駐車場等が見られる地域である。比準価格は実証的ではあるものの、類似性の高い取引事例は少なく地域要因等の補正は行うもののその反映には限界がある。一方、開発法による価格は、価格時点における分譲価格、建築費等を基に査定を行うため、それらの要因は反映しやすいが、想定事項も多いため流動的である。以上より両価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:川崎 信和

不動産鑑定評価

約994m284,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新小岩、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区本一色1丁目5番21外

地域要因

旧来からの成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

取引は自用目的が主であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで説得力のある比準価格を得た。一方、近隣地域周辺には賃貸物件として共同住宅も見受けられるが、収益物件としての取引は少ないため、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士: 幹久

不動産鑑定評価

約1,013m303,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都江戸川区中葛西8丁目4017番5外

地域要因

地区計画事業並びに密集住宅市街地整備促進事業の進展により、区画道路の拡幅・整備が進んでいる。

地域要因の将来予測

駅に近く利便性には優れる熟成した密集住宅地である。地区計画事業等の進展に伴い、良好な街区が広がりつつある。需要は堅調で、地価水準は強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

街区が整備されつつあるなかで、周辺では、良好な交通接近性を活かした小規模宅地の新築共同住宅も散見されるが、取引の大半は自己の居住用であり、規範性高い取引事例から査定された比準価格は説得力が高いと判断される。対象標準地の画地規模や基準容積率を考慮すると、主たる需要者は自己の居住目的の個人と判断されることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:江藤 美香

不動産鑑定評価

約1,013m242,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:篠崎、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区大杉4丁目33番2

地域要因

駅から徒歩圏外で、作業所の混在も見られる住宅地域であるが、区内の住宅地では相対的に割安感がある。地価は底堅く推移。

地域要因の将来予測

住宅、作業所等が混在する地域で、新規利用は住宅が中心であり、徐々に住宅比率が高まるものと予測する。地価は引き続き底堅く推移していくものと予測する。

価格決定の理由

対象不動産周辺は住宅のほか作業所等が混在する住宅地域であるが、新規利用・取引の中心は自用の住宅用途である。本件では、代替性の高い取引事例に基づき実証的な比準価格が求められた。一方で収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。以上より、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中川 太知

不動産鑑定評価

約1,090m427,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区北葛西四丁目20番10

不動産鑑定評価

約1,090m335,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区北葛西四丁目20番10

不動産鑑定評価

約1,105m400,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区南葛西二丁目8番19

不動産鑑定評価

約1,105m329,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区南葛西二丁目8番19

不動産鑑定評価

約1,110m284,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区東葛西3丁目61番外

地域要因

地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

地域要因の特段の変動は見受けられず、当面は現状維持にて推移すると予測する。地価の下落は止まり、上昇へと転じている。今後も上昇傾向を維持して推移していくことが予測される。

価格決定の理由

周辺地域は寺院等も見られるが、戸建住宅、共同住宅を中心とする地域であり、住宅地域として熟成している。このような地域にあっては自用目的のエンドユーザーが需要者層の中心となる。当該需要者層は収益性より居住性・快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:森脇 哲史

不動産鑑定評価

約1,110m623,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都江戸川区東葛西6丁目2番12外

地域要因

葛西駅に近い利便性良好な商業地域で、需要は堅調。周辺の利用状況、出店業種に特段の変化はない。葛西駅の乗降客数は微増傾向で推移。

地域要因の将来予測

葛西駅に近い商業地域で高度利用が進んでおり、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現況の環境で推移すると予測する。収益用不動産需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏では、事業、開発、投資目的で不動産取引が行われており、本件においては区内商業地域で成約した対象不動産と競合・代替関係にある取引事例により規範性の高い比準価格が得られた。一方、近隣地域は高度利用の進んだ商業地域であり、収益性からの価格検討も要する。よって、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:中川 太知

不動産鑑定評価

約1,110m305,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区東葛西3丁目61番外

不動産鑑定評価

約1,110m302,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区東葛西8丁目3404番1外

不動産鑑定評価

約1,110m303,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区東葛西五丁目1748番2外1筆

不動産鑑定評価

約1,110m308,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都江戸川区東葛西五丁目1748番2外

不動産鑑定評価

約1,123m328,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:東京都江戸川区東葛西4丁目33番4

地域要因

都心への接近性が良く、駅から徒歩圏にある。人気のある東西線の葛西地区であり、最近の経済動向及び立地条件等から地価は上昇している。

地域要因の将来予測

当該地域は、最寄駅から徒歩14分程度で、一般住宅、アパートが混在する比較的新興の住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと判断する。地価は、景気回復の影響を受け上昇するものと考える。

価格決定の理由

比準価格は、類似地域において信頼性のある取引事例を多数収集し試算した。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は、葛西駅の最寄駅から1.1kmの一般住宅、アパート等の混在する地域であるが、自己所有目的の取引が主で、快適性及び利便性をより重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:平井 良之

不動産鑑定評価

約1,123m284,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:瑞江、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都江戸川区江戸川2丁目2番17外

地域要因

当区への堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。特に新宿線沿線は近年割安感があったこともあり、その傾向は強い。

地域要因の将来予測

小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。都心からの波及効果もあり当区の住宅地の需要は堅調であり、同様の傾向が続いていくものと予測する。

価格決定の理由

小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、周辺の大規模な画地では、アパート等もみられるものの、一般的に小規模な敷地では経済合理性の高い賃貸経営を行うことは難しく、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、都営新宿線沿線の類似した事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:川崎 信和

不動産鑑定評価

約1,174m372,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都江戸川区西葛西8丁目9番52

地域要因

都心への接近性が良く、駅から徒歩圏にある区画整然とした住環境の良い地域である。最近の経済動向及び需要の強さを反映し、地価は上昇している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、西葛西駅が最寄り駅の住環境が類似の住宅地を中心に求められており、不動産取引市場の実態を良く反映し精度も高い。収益価格は、地主経営のアパートが主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。近隣地域は快適性、利便性を重視する住宅地域であり、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森川 正夫

不動産鑑定評価

約1,310m386,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都江戸川区北葛西4丁目1番43

不動産鑑定評価

葛西駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

葛西駅のチェックポイント

近くを流れる河川として旧江戸川・新川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い環七通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環七通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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東京メトロ東西線の地価相場

中野駅585,000円/㎡
落合駅546,000円/㎡
高田馬場駅625,000円/㎡
早稲田駅693,000円/㎡
神楽坂駅705,500円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
九段下駅2,700,000円/㎡
竹橋駅2,700,000円/㎡
大手町駅12,000,000円/㎡
日本橋駅6,990,000円/㎡
茅場町駅1,670,000円/㎡
門前仲町駅753,000円/㎡
木場駅509,000円/㎡
東陽町駅443,000円/㎡
南砂町駅360,000円/㎡
西葛西駅345,000円/㎡
浦安駅263,500円/㎡
南行徳駅258,500円/㎡
行徳駅310,500円/㎡
妙典駅246,000円/㎡
原木中山駅217,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡