275,500円
東京都江戸川区にある東京メトロ東西線葛西駅の地価相場は275,500円/㎡(910,743円/坪)です。
葛西駅を中心とした2,000m圏内の不動産67件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は293,000円/㎡(968,595円/坪)で、最高値は354,000円/㎡(1,170,247円/坪)、最低値は255,000円/㎡(842,975円/坪)です。
葛西駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
葛西駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
---|---|---|
約119m | 715,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約324m | 405,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因都心への接近性が良く、駅に近い、人気のある東西線の葛西地区であり、最近の経済動向及び立地条件等から地価は上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩6分程度で、マンションが建ち並ぶ区画整然とした区内では比較的新興住宅地域で、当分の間、現状のまま推移するものと判断する。地価は、景気回復に伴い上昇するものと考える。 価格決定の理由比準価格は、類似地域において信頼性のある取引事例を多数収集し試算した。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。当該地域は、葛西駅から徒歩6分程度の利便性の高い地域で、周辺での成約事例数は極端に少ない地域であるが、快適性がより重視される住宅地域であるので、比準価格をより重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:平井 良之 |
約478m | 387,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺地域はマンション等の共同住宅と戸建住宅を中心とする地域で、葛西駅徒歩圏で住宅地域として熟成している。このような地域にあっては自用目的のエンドユーザーが需要者層の中心となる。そのような需要者層は、収益性より居住性・快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:森脇 哲史 |
約651m | 400,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因区内でも土地供給余力が限定される西葛西駅徒歩圏にあり、引き続き人気は高い。特筆すべき地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅及び共同住宅が多い熟成した住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。宅地供給余力が限定される西葛西駅徒歩圏の人気エリアのため、地価は引き続き上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、中葛西エリアに存し且つ環境条件補正を要しない地域格差率が僅少な2事例を重視し試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した相対的に説得力の高い価格を求めることができた。この判断の妥当性は、今回収益価格が低位に試算されている結果により、検証済みである。よって相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、各種経済指標等との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:松本 裕 |
約651m | 460,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約651m | 391,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約651m | 349,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約762m | 345,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因景気回復とマイナス金利の影響から、価格が一段と強含み傾向で推移するようになった。 地域要因の将来予測住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。東西線沿線の住宅地の需給は安定しており、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域であるが、借り手市場が続く賃貸市場の現状から、元本価値に見合った賃料を収受することが難しく、収益価格は低位に試算された。一方の比準価格は豊富な資料に裏付けられ、精度が高い。価格形成において生活利便性や居住の快適性が特に重視される住宅地域であるので、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:宮本 隆 |
約811m | 406,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因都心への通勤利便性、街路条件に優れた既成の住宅地域であるが、新規の売り物件は少なく、地域要因に特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測道路幅員に優れ、共同住宅を中心に成熟した住宅地域であり、今後ともこの現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して横ばいからやや上昇で推移していくものと予測する。 価格決定の理由類似地域において多数の信頼性のある規範性の高い取引事例を収集し採用することで実証的な比準価格が得られた。一方、査定において将来予測を含む収益価格は、建築費の上昇、取引利回りの動向等、変動項目が多く、その説得力が相対的にやや劣るものと判断する。従って、実証的で説得力の高い比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士: 幹久 |
約960m | 1,240,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因西葛西駅前の商業地域で、周辺人口増加を背景に安定したテナントの需要が見込まれ、金融緩和により投資資金が流入しやすい環境になっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺には賃貸用の店舗事務所ビルが多く、旧来の地主による土地活用がほとんどであるが、東京圏の投資用不動産への需要が高まる中で、比準価格と収益価格は比較的近似して求められた。縁故関係のある地元資本による取引が中心の地域であるが、投資用不動産としての需要も考えられるため、比準価格と収益価格の双方とも説得性があると判断し、両価格を比較考量して、類似する他の標準地との均衡にも留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:工藤 貴好 |
約960m | 1,230,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約960m | 655,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約994m | 375,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因葛西地区の分譲マンションの売行きは好調であり価格は堅調に推移している。また、マンション適地の希少性は増しており地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由共同住宅、一般住宅、駐車場等が見られる地域である。比準価格は実証的ではあるものの、類似性の高い取引事例は少なく地域要因等の補正は行うもののその反映には限界がある。一方、開発法による価格は、価格時点における分譲価格、建築費等を基に査定を行うため、それらの要因は反映しやすいが、想定事項も多いため流動的である。以上より両価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:川崎 信和 |
約994m | 284,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因旧来からの成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由取引は自用目的が主であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し採用することで説得力のある比準価格を得た。一方、近隣地域周辺には賃貸物件として共同住宅も見受けられるが、収益物件としての取引は少ないため、得られた収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士: 幹久 |
約1,013m | 303,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地区計画事業並びに密集住宅市街地整備促進事業の進展により、区画道路の拡幅・整備が進んでいる。 地域要因の将来予測駅に近く利便性には優れる熟成した密集住宅地である。地区計画事業等の進展に伴い、良好な街区が広がりつつある。需要は堅調で、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由街区が整備されつつあるなかで、周辺では、良好な交通接近性を活かした小規模宅地の新築共同住宅も散見されるが、取引の大半は自己の居住用であり、規範性高い取引事例から査定された比準価格は説得力が高いと判断される。対象標準地の画地規模や基準容積率を考慮すると、主たる需要者は自己の居住目的の個人と判断されることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:江藤 美香 |
約1,013m | 242,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因駅から徒歩圏外で、作業所の混在も見られる住宅地域であるが、区内の住宅地では相対的に割安感がある。地価は底堅く推移。 地域要因の将来予測住宅、作業所等が混在する地域で、新規利用は住宅が中心であり、徐々に住宅比率が高まるものと予測する。地価は引き続き底堅く推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象不動産周辺は住宅のほか作業所等が混在する住宅地域であるが、新規利用・取引の中心は自用の住宅用途である。本件では、代替性の高い取引事例に基づき実証的な比準価格が求められた。一方で収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。以上より、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:中川 太知 |
約1,090m | 427,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,090m | 335,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,105m | 400,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,105m | 329,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,110m | 284,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の特段の変動は見受けられず、当面は現状維持にて推移すると予測する。地価の下落は止まり、上昇へと転じている。今後も上昇傾向を維持して推移していくことが予測される。 価格決定の理由周辺地域は寺院等も見られるが、戸建住宅、共同住宅を中心とする地域であり、住宅地域として熟成している。このような地域にあっては自用目的のエンドユーザーが需要者層の中心となる。当該需要者層は収益性より居住性・快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:森脇 哲史 |
約1,110m | 623,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因葛西駅に近い利便性良好な商業地域で、需要は堅調。周辺の利用状況、出店業種に特段の変化はない。葛西駅の乗降客数は微増傾向で推移。 地域要因の将来予測葛西駅に近い商業地域で高度利用が進んでおり、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現況の環境で推移すると予測する。収益用不動産需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏では、事業、開発、投資目的で不動産取引が行われており、本件においては区内商業地域で成約した対象不動産と競合・代替関係にある取引事例により規範性の高い比準価格が得られた。一方、近隣地域は高度利用の進んだ商業地域であり、収益性からの価格検討も要する。よって、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:中川 太知 |
約1,110m | 305,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,110m | 302,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,110m | 303,000円/㎡ | 調査年:2005年 |
約1,110m | 308,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,123m | 328,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因都心への接近性が良く、駅から徒歩圏にある。人気のある東西線の葛西地区であり、最近の経済動向及び立地条件等から地価は上昇している。 地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅から徒歩14分程度で、一般住宅、アパートが混在する比較的新興の住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと判断する。地価は、景気回復の影響を受け上昇するものと考える。 価格決定の理由比準価格は、類似地域において信頼性のある取引事例を多数収集し試算した。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は、葛西駅の最寄駅から1.1kmの一般住宅、アパート等の混在する地域であるが、自己所有目的の取引が主で、快適性及び利便性をより重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:平井 良之 |
約1,123m | 284,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因当区への堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。特に新宿線沿線は近年割安感があったこともあり、その傾向は強い。 地域要因の将来予測小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。都心からの波及効果もあり当区の住宅地の需要は堅調であり、同様の傾向が続いていくものと予測する。 価格決定の理由小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、周辺の大規模な画地では、アパート等もみられるものの、一般的に小規模な敷地では経済合理性の高い賃貸経営を行うことは難しく、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、都営新宿線沿線の類似した事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:川崎 信和 |
約1,174m | 372,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因都心への接近性が良く、駅から徒歩圏にある区画整然とした住環境の良い地域である。最近の経済動向及び需要の強さを反映し、地価は上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、西葛西駅が最寄り駅の住環境が類似の住宅地を中心に求められており、不動産取引市場の実態を良く反映し精度も高い。収益価格は、地主経営のアパートが主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。近隣地域は快適性、利便性を重視する住宅地域であり、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:森川 正夫 |
約1,310m | 386,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,365m | 380,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,365m | 319,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因鉄道駅から徒歩圏外に位置しているがバス便は多く、大規模公園もあって生活利便性は良好。人気のある葛西地区にあって需要は堅調である。 地域要因の将来予測低層一般住宅のほか事業所等もみられる住宅地域。駅から距離があるが、大規模公園が近く住宅の需要は堅調である。大きな変動要因は認められないため、今後もおおむね現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は葛西駅南方のやや駅から離れた住宅地の取引事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に小規模なアパートも散見されるものの、地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格より低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:工藤 貴好 |
約1,365m | 364,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,365m | 352,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,373m | 264,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因駅からやや距離があるが、付近には篠崎公園があり住環境は良好な住宅地域である。景気動向等を反映して、地価は若干の上昇傾向にある 地域要因の将来予測一部空地も見られるが、一般住宅及びアパートが多い既成住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。地価水準は足元の景況を反映して安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心であり、実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域にはアパート等も存するものの、地主による土地活用が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:保戸田 藤郎 |
約1,373m | 305,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,492m | 416,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,579m | 327,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因最寄駅からやや距離がある路線商業地域で、地域要因に特段の変化はない。景気動向等を反映して、地価は前年同様に上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由江戸川区内の路線商業地域及び近隣商業地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地の存する地域は、繁華性が比較的低く、賃料水準が低めにおさえられている。さらに収益還元法の適用には想定事項が多いことを勘案すれば、収益価格はやや信頼性に欠けると判断せざるを得ない。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:荒川 真司 |
約1,579m | 325,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因徒歩圏内の住宅地で、需給は安定している。周辺で区画整理事業等が進行中であり、良好な街並みが形成されつつある。 地域要因の将来予測一般住宅、小規模作業所等の混在する住宅地域であるが、地域内に特段の変動要因はなく、現状のまま推移すると予測する。徒歩圏内の住宅地域で、需給が安定しており、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由一般住宅の中に小規模作業所等が混在する住宅地域であるが、借り手市場が続く賃貸市場の現状から、元本価値に見合った賃料を収受し得ず、収益価格は低位に試算された。一方の比準価格は船堀駅周辺の事例から得た豊富な資料に裏付けられ、精度が高い。価格形成において生活利便性や居住の快適性が重視される住宅地域であるので、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:宮本 隆 |
約1,579m | 319,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,638m | 393,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,639m | 320,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因の特段の変動は見受けられず、当面は現状維持にて推移すると予測する。地価の下落は止まり、上昇へと転じている。今後も上昇傾向を維持して推移していくことが予測される。 価格決定の理由周辺地域は戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、葛西駅徒歩限界圏であるものの、住宅地域として熟成している。このような地域にあっては収益物件よりは自用目的のエンドユーザーが需要者層の中心となる。そのような需要者は収益性より居住性・快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:森脇 哲史 |
約1,657m | 396,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,657m | 302,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,659m | 354,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因震災直後は需要が低迷した地域であるが、住環境・学区が人気の地域で、住宅需要は回復傾向にあり、地価は上昇傾向で推移。 地域要因の将来予測液状化対策の管路インフラ耐震化工事が完了。地域内及び周辺に格別の要因変動はみられず、当面は現状の環境で推移すると予測する。マンション用地の需要は多く、地価は引き続き強含みで推移すると予測。 価格決定の理由比準価格は、葛西地区の規模の大きい取引事例を中心に、代替関係にある実際の取引事例に基づいた実証的な価格である。一方、開発法による価格は、想定要素を含むが、投資採算性を基に意思決定を行う開発業者の視点を具現した価格である。そこで、市場性を反映した比準価格を標準に、開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:中川 太知 |
約1,666m | 268,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因浦安駅に近い住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、旺盛な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測街路がやや狭い地域であるが、都心への接近性に優れる浦安駅に近い立地であることから安定した需要が見込める。利便性重視の傾向が強まっており、今後についても競争力を維持していくものと予測される。 価格決定の理由浦安駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、相対的信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:豊田 洋一 |
約1,666m | 264,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,666m | 509,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,671m | 284,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因駅から1.2km前後で、親水公園沿いの緑が多い中規模の住宅地域である。現在の経済動向を反映して、地価はやや上昇傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、類似地域の取引事例から試算したが、小規模の住宅開発に係る事例が多く、標準地の規模を考慮するとやや割高に求められている側面がある。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。標準地は快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格をより重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:平井 良之 |
約1,718m | 262,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因浦安駅徒歩圏に位置する混在住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、旺盛な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測都心への接近性に優れる浦安駅徒歩圏に位置しており、安定した需要が見込める。利便性重視の傾向が強まっていることから、今後についても競争力を維持していくものと予測される。 価格決定の理由浦安駅徒歩圏内であることから共同住宅も見られる地域であるが、投資採算に合う十分な収益が獲得できないことから土地取引水準に比して収益価格は低位に試算された。同一需給圏は自己の居住用としての需要が中心で、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、相対的信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:豊田 洋一 |
約1,813m | 234,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,833m | 239,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因特段の地域要因の変化はなく、東京方面の不動産好況感と、実態経済の回復の足取りの足踏みの両面の影響を受けており地域要因の激変は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が存する住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、採用した事例の選択、補修正及び要因比較が適切に行われ、市場性を反映した信頼性の高い試算価格である。一方、共同住宅も存する地域であり、共同住宅を想定した収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料の収受が困難であり、試算過程の諸元の設定においてもやや流動的な面があり相対的な規範性は低いと判断される。したがって、比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 修 |
約1,833m | 255,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅からやや遠いものの、生活上の利便性に優れた住宅地域である。低金利や景気回復基調を受けて、引き続き安定的な需給関係にある。 地域要因の将来予測地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は自己居住目的の需要が中心であり、投資採算性を反映した収益価格は対象標準地の価格に及ぼす影響力が弱いため、鑑定評価額の決定にあたっては、居住の快適性・利便性が反映された比準価格を標準にすべきものと判断される。したがって、比準価格を標準とし、低位に試算された収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:高松 芳壮 |
約1,861m | 283,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因一之江駅から徒歩圏に位置し、小規模住宅やアパートが密集している住宅地域である。地区計画の制定等により新たなまちづくりが期待されている。 地域要因の将来予測駅から徒歩圏内の、低層の一般住宅やアパートが連たんする住宅地域。地価は、景気回復の影響を受け上昇するものと考える。地区計画による新しい街づくりが始動しており、将来的には住環境が向上すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、一之江駅と瑞江駅が最寄り駅の住環境が類似の住宅地を中心に求められており、不動産取引市場の実態を良く反映し精度も高い。収益価格は、地主経営のアパートが主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。近隣地域は快適性、利便性を重視する住宅地域であり、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:森川 正夫 |
約1,861m | 268,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因最寄駅から徒歩圏内であり、戸建住宅と共同住宅が多い住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は、緩やかな上昇傾向と予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は最寄駅である都営新宿線一之江駅から徒歩圏にあり、生活の利便性及び居住の快適性を重視する住宅地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難く、収益価格がやや低位に試算された。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:荒川 真司 |
約1,883m | 328,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。街区の整然性に優り、徒歩圏外ながら需要は堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由賃貸用の共同住宅も見られるが、現状の賃貸市場から、土地を含めた元本価格に見合った賃料などを収受し得ず、収益価格は低位に求められた。周辺地域も含めて取引は自己の居住目的のものが大半であり、比準価格の説得性は高い。主たる需要者は価格決定に対し、居住性、快適性を重視するのが一般的であるため、相対的信頼性が高い比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:江藤 美香 |
約1,883m | 303,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,916m | 724,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,916m | 578,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,961m | 248,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因浦安市の旧市街地にあり、地域要因に特段の変動は見られないが、地域内の地価は一般的要因の影響で緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ東西線浦安駅から徒歩圏にある既成の住宅地域で、比較的安定した地域であり、一般的要因の影響を受け当分は上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由アパートも混在しているが、既存土地所有者の有効利用によるものであり、収益目的の新規土地取引は少なく、殆どが自用の戸建住宅である。土地価格に見合う賃料相場が形成されていないと判断されることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:若松 利幸 |
約1,961m | 265,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因既成住宅地域であり地域要因に特段の変動はない。堅調な需要のなか、地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏より得られた取引事例に基づき試算した比準価格は、市場参加者が代替競争不動産との比較検討のうえ取引意思を決定することから説得力を有する試算価格である。一方、収益価格は、対象標準地について想定される市場参加者が自用の戸建住宅を求める個人であることから、その説得力は低い。よって、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小林 利美 |
約1,977m | 270,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,978m | 323,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因を変動させる特段の要因は見受けられないが、実需の増加から地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺地域は、一般住宅、共同住宅、事業所等が見られる地域であるが、今後は住宅地域として熟成していくと推測される。このような地域にあっては自用目的のエンドユーザーが需要者層の中心となる。そのような需要者は収益性より居住性・快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:森脇 哲史 |
約1,978m | 316,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,993m | 252,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,993m | 424,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,997m | 322,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因駅から1kmの成熟した住宅店舗の混在する住宅地域である。最近の経済動向を反映し、地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測一般住宅のほか、店舗等も混在する住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見られず、今後とも現状維持で維持するものと予測する。地価は、景気回復の影響を受け上昇するものと考える。 価格決定の理由比準価格は、船堀駅が最寄り駅の住環境が類似の住宅地を中心に求められており、不動産取引市場の実態を良く反映し精度も高い。収益価格は、地主経営のアパートが主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。近隣地域は快適性、利便性を重視する住宅地域であり、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:森川 正夫 |
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
近くを流れる河川として旧江戸川・新川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い環七通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、環七通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
東京メトロ東西線西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
東京メトロ東西線浦安駅 | 263,500円/㎡ |
JR京葉線葛西臨海公園駅 | 354,000円/㎡ |
都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
都営新宿線一之江駅 | 278,000円/㎡ |
東京メトロ東西線南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
JR京葉線舞浜駅 | 264,000円/㎡ |
東京メトロ東西線南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
都営新宿線東大島駅 | 337,000円/㎡ |
JR京葉線新浦安駅 | 258,500円/㎡ |
都営新宿線瑞江駅 | 279,500円/㎡ |
東京メトロ東西線行徳駅 | 310,500円/㎡ |
都営新宿線大島駅 | 358,000円/㎡ |
JR京葉線新木場駅 | 385,500円/㎡ |
JR京葉線市川塩浜駅 | 270,000円/㎡ |
東京メトロ東西線東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
JR京葉線潮見駅 | 477,500円/㎡ |
都営新宿線西大島駅 | 362,000円/㎡ |
東武亀戸線亀戸水神駅 | 379,000円/㎡ |
JR中央・総武線平井駅 | 358,000円/㎡ |
中野駅 | 585,000円/㎡ |
落合駅 | 546,000円/㎡ |
高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
竹橋駅 | 2,700,000円/㎡ |
大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
木場駅 | 509,000円/㎡ |
東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
浦安駅 | 263,500円/㎡ |
南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
行徳駅 | 310,500円/㎡ |
妙典駅 | 246,000円/㎡ |
原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
西船橋駅 | 205,000円/㎡ |