554,000円
東京都中野区にある東京メトロ丸ノ内線新中野駅の地価相場は554,000円/㎡(1,831,404円/坪)です。
新中野駅を中心とした2,000m圏内の不動産90件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は564,375円/㎡(1,865,702円/坪)で、最高値は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)、最低値は474,000円/㎡(1,566,942円/坪)です。
新中野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
新中野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約100m | 445,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約337m | 760,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因収益性の高い商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中層店舗、事務所、マンション等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由駅にも近く、店舗等の建ち並ぶ商業地域にあり、事業用地としての需要以外に、共同住宅としての需要もあり、賃貸市場として比較的成熟している地域といえる。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、賃料水準も未だ不安定であり、変動要因も多い。よって、収益性の高い商業地域として熟成しているが、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:栗原 友美 |
約400m | 568,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約443m | 791,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因新中野駅と中野駅の双方が徒歩圏内の、利便性の高い路線商業地域である。立地的な優位性を有するため、価格は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が徒歩圏内で利用可能な利便性が高い中高層店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域であり、当面、現状と同様に推移すると予測される。地価水準はやや上昇傾向を維持すると予測する。 価格決定の理由中野通り沿いに中高層店舗付共同住宅、マンション等が存し、商業用途と住宅用途が併存している。取引においては、市場の実態を反映し実証的な比準価格が最も有力な指標となるが、投資価値・収益性を反映している収益価格は、共に主たる需要者の価格決定に大きな影響を及ぼしていると考えられる。したがって、比準価格に重きを置きつつ収益価格も充分に関連付け、地域的な地価動向にも留意して調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:上内 奈緒子 |
約443m | 777,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約555m | 715,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中野駅徒歩圏内の利便性の高さを兼ね備える優良住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測「中野」駅徒歩圏、且つ、中規模以上の一般住宅、中層共同住宅が建ち並ぶ上品等の住宅地域として成熟しており、今後も現状維持と予測した。高額所得者層を中心とした需要が多く、地価推移を上昇基調と予測した。 価格決定の理由比準価格は、住環境や規模、買主の属性につき規範性が高い成約事例を中心に求められ、客観的で説得力が高い。一方収益価格は低位に試算された。近隣地域は中野駅徒歩圏内の高級住宅地域として成熟しているが、節税対策を主眼に据えた共同住宅利用は見受けられるものの、高層化が困難な為、自己使用目的の需要が中心となっている。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:樫野 匡彦 |
約570m | 596,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中小規模の一般住宅、共同住宅が多い居住環境良好な熟成した低層住宅地として、地域要因に特段の変化は見られず、地価は堅調な上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅、共同住宅が多い居住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由中小規模の一般住宅、共同住宅が多く、容積率が比較的高い住宅地域のため収益性も居住快適性もどちらも志向される地域であるが、標準地の地積が100㎡未満であり、また間口・奥行の関係から、収益価格はやや低位に試算された。従って標準地と類似性がある規範性の高い複数の取引事例から試算して実勢市場を反映した実証的な比準価格を鑑定評価額として採用して、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:森本 有応 |
約646m | 1,020,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約654m | 435,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約681m | 476,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約846m | 656,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中野駅徒歩圏の低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格形成要因の変動は特に認められず、中規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い事例から求め、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は居住環境良好な低層住宅地域として成熟しており、戸建住宅を中心とし賃貸住宅は散見される程度で、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:酒井 純子 |
約846m | 595,000円/㎡ | 調査年:2011年 |
約931m | 572,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向にある。 価格決定の理由需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であり、収益価格に規範性が認められるが、法令による高度利用の制約もあり収益価格はやや低位に試算された。一方で現実の取引市場では希少性に着目した価格形成がなされており、近時の市場動向を反映した比準価格は優れて実証的である。以上を勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:北村 五月 |
約931m | 456,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約956m | 541,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因住宅地域として成熟化しており、戸建住宅需要及び投資用需要は底堅く、不動産需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が多い住宅地域であり、周辺では、戸建用地の細分化、共同住宅化が進んでいる。地価水準は上昇傾向である。 価格決定の理由戸建住宅のほか共同住宅も多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:小林 達哉 |
約979m | 3,150,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,000m | 1,290,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中野坂上駅近くに存する路線商業地域であり、需要も底堅い。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅周辺の成熟した店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね横這いから上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由路線商業地域であり、市場参加者は自社ビル使用を目的とする法人や投資・開発目的の不動産会社である。当該地域では収益性も重視されているが、利回りが低下している現在の市場の状況を考えると、相対的に比準価格の説得力が高いものと思料する。したがって本件では、比準価格を標準とし、収益価格をも参酌した上で、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:杉浦 綾子 |
約1,094m | 637,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因標準地の存する地域は,方南通り沿いの商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。 地域要因の将来予測地域は,方南通り沿いの路線商業地域として,将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は,中野区内の商業地域全般における上昇基調を反映して,当該地域においても上昇傾向にある。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は,方南通り沿いの中小規模の店舗,事務所等が見られる路線商業地域である。賃貸用店舗・事業所も少なくないが,取引は自用目的もある。また,幹線通り沿いの路線商業立地であるが,商業繁華性は高くなく,取引市場の実勢が重要な価格指標となっている。したがって,取引事例比較法による比準価格をやや重視し,収益還元法による収益価格を参酌して,さらに,代表標準地との検討を踏まえて,鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:曽我 一郎 |
約1,105m | 1,080,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因駅に近い飲食店舗密集地として需要は底堅く、また駅北口地区街づくりの影響もあり、顧客流動性、繁華性が高まっており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅前商店街の一郭にある小規模飲食店舗等密集地であり、当分は現状を維持するものと予測される。近年の中野駅北口地区街づくりの進展に伴い、顧客流動性が高まり、地価水準は強含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する商業地の取引より求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、投資対象の個別性、収益性を反映した規範性の高い価格である。市場の需要者は、その立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も十分比較検討のうえで意思決定をするものと判断される。よって本件では、比準価格、収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 俊夫 |
約1,124m | 575,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,164m | 475,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,164m | 414,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,171m | 1,910,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因警察大学跡地における再開発は完了したが、区役所の移転及び跡地等の再開発、中野駅舎等の建築構想があり、今後変化が見込まれる。 地域要因の将来予測JR中野駅に近い中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。商業地域として熟成しているが、中野四丁目地区再開発の影響を受けて地価水準は上昇傾向にあり、周辺地区のさらなる再開発が予定されている。 価格決定の理由近隣地域は中高層の店舗・事務所ビル等が多くみられる駅前商業地域である。取引事例については広域に同一需給圏をとらえて取引事例を収集分析して試算価格を査定した。一方収益価格は規範性のある事例を集め、最有効使用の店舗付事務所ビルを想定して試算価格を査定した。いずれの価格も規範性があると判断されるが、需要が強い点を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:稲野邉 俊 |
約1,188m | 526,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中野富士見町駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線(分岐線)駅徒歩圏内の成熟した低層住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が多い。周辺には共同住宅も散見されるが、地主の資産の有効活用を目的としたものが多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、相対的に比準価格の説得力の方が収益価格のそれを上回るものと思料する。したがって、本件では説得力に富む比準価格を標準とし、収益価格をも参酌した上で、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:杉浦 綾子 |
約1,188m | 548,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因JR線からやや南側に位置する、中小戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、東中野駅から徒歩圏で生活利便性も高く、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測低層の一般住宅や共同住宅が多く存する利便性の高い住宅地であり、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は住環境と利便性の高さを反映し、やや上向きで推移すると予測される。 価格決定の理由最寄駅の利便性が高い中小規模の戸建住宅を中心として共同住宅も見られる住宅地域であるが、需要の中心は自用戸建用地取得目的の個人であり、収益性よりも快適性・利便性が重視される傾向にある。したがって、市場性を反映し、信頼性、代替性の高い取引事例から得られた比準価格がより説得力を有する試算価格であると判断し、比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:上内 奈緒子 |
約1,188m | 927,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因駅舎の建替えは終了し、成熟した商業地でもあり、特段の変動要因は認められない。駅前立地で稀少性を有し、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅前商業地域として成熟しており今後も現状を維持するものと予測する。地価水準としてはやや上昇傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由中野区及びその周辺区の商業地域から広範囲に取引事例を収集し適切な事例の選択を行った。求められた比準価格は、市場性を反映した説得力を有する試算価格である。一方、市場参加者の特性に適合した収益価格も、詳細に検討が加えられ、相応の説得力を有する試算価格である。以上の検討の結果、規範性のある事例を収集し得た実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:稲野邉 俊 |
約1,199m | 598,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因人気路線であるJR中央線沿線で中心商業地域背後の生活利便性が高い住宅地地域として熟成しており需要は底堅い。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域として熟成しており今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域等において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方収益価格は行政的条件、画地条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の住宅地域に存するため市場参加者は収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:飯田 修司 |
約1,210m | 2,800,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因完了した中野四丁目地区再開発に続き、中野駅周辺で複数の再開発構想があり、今後近隣地域に及ぼす大きな変動要因として、その影響が注目される。 地域要因の将来予測店舗事務所を中心とした商業地域として熟成しているが、中野駅南口周辺の再開発計画が具体化しつつあることから、今後はやや発展的に推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由駅前立地で規模も比較的大きく、店舗、事務所を中心に多様な用途を背景とした需要がある。投資採算性や収益性に依拠した価格形成も認められるが、現実の市場では立地の稀少性や優位性がより強く志向され、この立地特性を反映しつつ需要者の求める投資採算性等をも内包した比準価格は実証的で説得力を有し重視すべきである。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:岩下 剛佳 |
約1,210m | 706,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中野駅南口に再開発構想があるが、当該近隣地域への影響は限定的と見られ、現状では市場の特性、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測幹線道路沿道の店舗、マンション等を中心とした地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由店舗兼マンションや沿道サービス店舗を中心に自用賃貸問わず多様な用途を背景とした需要がある。投資採算性や収益性を選択指標とした価格形成も認められるが、現実の市場における多様な取引目的等及び近時の市場動向を反映し、かつ需要者の求める収益性等も内包した比準価格は実証的で説得力を有し重視すべきである。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:岩下 剛佳 |
約1,210m | 817,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因周辺再開発の影響等、投資用収益物件の需要が旺盛で、中野駅周辺商業地域の内、比較的繁華性の低い桃園通り沿い商店街地価も強含みの状況にある。 地域要因の将来予測近隣地域は中野通り背後の「近隣商業地域」として熟成しているが、共同住宅等の住宅需要も近年増加傾向にある。地価は昨今の経済情勢や周辺都市整備事業の影響を反映し、総じて上昇基調にあるものと予測した。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例につき、JR中央線沿線物件の繁華性、及び立体利用に影響を及ぼす容積率等に着目した適切な分析が為されており、客観性・実証性に長ける。一方、賃料想定等が適切に為された投資運用観点からのアプローチによる収益価格も理論値としての説得力を有するが、市場面での実証性にやや欠ける。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、更に、代表標準地との規準検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:樫野 匡彦 |
約1,251m | 443,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準はおおむね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には主として都心への通勤者や通学者を対象とした賃貸マンション等の収益物件も比較的多く見られるが、市場における取引の中心は自用の住宅で、賃料収入に基づく収益性よりは居住の快適性、利便性が主要な選択指標とされている。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:岩下 剛佳 |
約1,251m | 513,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,265m | 631,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,290m | 487,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中野区南部の、都心へのアクセスに優れた住宅地域でる。地域要因の変動は特段認められないが、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のなかに、共同住宅等も散見される、成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の住宅地域から類似性の高い事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した説得力の高い価格が求められた。これに対し、収益価格はやや低位に求められた。当該エリアは、アパート等も散見されるが、戸建住宅が多く、取引も自己使用目的が中心となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:橋本 恵美子 |
約1,290m | 434,000円/㎡ | 調査年:2006年 |
約1,449m | 615,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,468m | 427,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因西武新宿線沿線の普通住宅地であり、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測される。 価格決定の理由低層住宅が多い利便性良好な住宅地域であり、西武新宿線から徒歩圏の住宅地の、規範性のある取引事例を採用した比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。当該地域は、収益性よりも快適性が重視される地域であるため、収益価格は低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:長山 征廣 |
約1,468m | 399,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中規模一般住宅等が多い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準はやや上昇傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は多数の事例から選択された規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり説得力を有する。収益価格は共同住宅建築を前提として試算されているが、比準価格よりもやや低位に求められた。当該地域は徒歩圏の戸建住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性を重視する需要が多いためと思料される。したがって、本評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小川 智達 |
約1,516m | 533,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,522m | 465,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,538m | 626,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準はやや上昇傾向である。 地域要因の将来予測小規模な小売店舗等が多い近隣商業地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり説得力を有する。収益価格は店舗共同住宅の建築を想定して試算されている。近隣地域は小規模な小売店舗を中心とした地域であり、自己使用の個人事業者及び法人、収益物件開発を目的とする買主によって取引される傾向にあると思料される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小川 智達 |
約1,595m | 546,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因当該地域は低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られないが、景気回復基調が持続しており、地価も上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ低層住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は上昇している。 価格決定の理由比準価格は、類似性の高い取引事例を採用して適切に補修正を行って求めた価格であり、客観的・実証的である。一方収益価格は不動産の収益性を反映した価格で、アパート等の賃貸物件も見られる周辺環境を考慮して求めたが、居住の快適性・利便性がより重視される自用の戸建住宅地の取引が中心の地域であるため、低位に求められた。以上検討の結果、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士: 憲一 |
約1,595m | 689,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中高層の店舗・共同住宅の建ち並ぶ街道沿いの商業地で、地域要因の大きな変動は見られない。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由街道沿いの近隣商業地域であり、街路条件の類似した店舗、共同住宅用地を中心とした取引事例から求めた比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが賃貸市場の低迷等により比準価格に比べ低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:長山 征廣 |
約1,595m | 540,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,638m | 786,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因良好なマンション販売状況、周囲に幹線道路が走り、住環境も良好な住宅地域でマンション用地の供給は少なく希少性から需要は底堅い。 地域要因の将来予測周囲に幹線道路が走り交通、生活利便性に富む住宅地域で特段の変動要因はなく今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は立地優位性を受け上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由マンション用地の需給関係は地域ごとのマンション販売状況、希少性等に影響を受けやすい。比準価格はマンション用地要件を具備する信頼性の高い多数の取引事例より求めた価格である。一方、開発法による価格は投資採算性から意思決定するデベロッパー等の視点を具現した価格で信頼性は高い。したがって、本件では市場実勢を反映した実証的な比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:飯田 修司 |
約1,638m | 469,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因最寄駅に比較的近い成熟した住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測低層の一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地であり、今後も現在のような状況が変化なく推移していくものと予測する。地価はやや上昇傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由当地域は、自用目的の住宅地としての需要が中心であり、賃貸目的の居住用不動産としての需要は従たる目的と考えられるので、収益性よりも、居住の利便性・快適性が重視されると考えられる。そこで多数の取引事例の中から適切と認められる事例を選択して求められた当地域の取引の実態を反映した比準価格を標準とし、これに収益価格を斟酌し、代表標準地との検討も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:稲野邉 俊 |
約1,647m | 562,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因中野駅新北口駅前広場が整備されつつある。駅周辺では今後も再開発が続く予定だが、現状では、市場の特性、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測共同住宅の多い住宅地域として熟成している。中野四丁目地区の再開発が完了したが特に大きな影響はなく今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中層の共同住宅を主体とする住宅地域で都心への通勤者や通学者を対象とした賃貸物件も多い。賃料収入に基づく収益性を反映した収益価格の規範性も認められるが、現実の市場では共同住宅用地としての希少性に着目した価格形成が行われる傾向が強く、近時の市場動向を反映した比準価格は優れて実証的で重視すべきである。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:岩下 剛佳 |
約1,647m | 529,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,654m | 5,100,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,654m | 630,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因周辺地域で再開発事業が進行中で地域の熟成度は高まりつつあり、今後も住宅需要は高位に推移していくと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であるものの、周辺地域では再開発事業が進行中で、今後はさらに熟成度を高めていくと予測する。 価格決定の理由周辺で再開発が進捗中の地域で、自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、取引意思決定においては、理論値である収益価格よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にあり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:朝日 隆博 |
約1,654m | 651,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,654m | 762,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,654m | 1,150,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,654m | 4,050,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,654m | 1,640,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,654m | 4,660,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,654m | 2,350,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,654m | 895,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,654m | 765,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,654m | 726,000円/㎡ | 調査年:2010年 |
約1,654m | 2,150,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,654m | 801,000円/㎡ | 調査年:2009年 |
約1,668m | 820,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,672m | 836,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地域要因の変動は特にない。幹線街路沿いの店舗、事務所兼共同住宅の立地として需要は堅調であり、一般的要因の影響により地価は上昇した。 地域要因の将来予測中層の店舗、事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ地域として熟成しており、今後もこの傾向が続くものと予測する。不動産需要も回復基調にあり、今後の地価も引き続き上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において信頼性のある複数の取引事例を収集しえた。需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人が中心であり、本件での収益価格は信頼性が高い。採用した還元利回り等の指標も規範性が高い。よって市場性の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:杉浦 明 |
約1,706m | 646,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,706m | 469,000円/㎡ | 調査年:2007年 |
約1,723m | 465,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,727m | 541,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因方南町駅及び中野富士見町駅から徒歩圏内に存する、成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線(分岐線)駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域である。当該地域については特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由第1種中高層住居専用地域に所在し、戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合うような賃料水準が形成されているケースは少なく、相対的説得力は比準価格が収益価格を上回るものと思料する。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:杉浦 綾子 |
約1,727m | 523,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,728m | 558,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,733m | 666,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因東中野駅徒歩圏内の利便性の高さを兼ね備える優良住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測「東中野」駅徒歩圏、且つ、中規模以上の一般住宅が多く建ち並ぶ上品等の住宅地域として成熟しており、今後も現状維持と予測した。高額所得者層を中心とした需要が多く、地価推移を上昇基調と予測した。 価格決定の理由比準価格は、基準容積率に基づく利用形態に係る類似性に富む事例を中心に求められ、客観的で説得力が高い。一方、収益価格は低位に求められた。近隣地域は東中野駅界隈の高級住宅地域として成熟しているが、節税対策を主眼に据えた共同住宅利用は見受けられるものの、高層化が困難な為、自己使用目的の需要が大勢を占めている。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:樫野 匡彦 |
約1,733m | 691,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。需要は底堅く、地価水準は上昇傾向である。 地域要因の将来予測低層店舗、中層店舗共同住宅が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり説得力を有する。収益価格は店舗共同住宅ビル建築を想定して試算されているが、比準価格よりもやや低位に求められた。実証性の高い比準価格と比較して、収益価格は想定要素が多くやや実証性に欠ける。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小川 智達 |
約1,733m | 487,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地下鉄丸ノ内線沿線の普通住宅地については、都心に近く、利便性、環境が良好なため需要は根強い。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測される。 価格決定の理由中規模低層住宅が多い利便性良好な住宅地域であり、地下鉄丸ノ内線から徒歩圏の住宅地の、規範性のある取引事例を採用した比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。当該地域は、収益性よりも快適性が重視される地域であるため、収益価格は低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:長山 征廣 |
約1,800m | 571,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,811m | 442,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,812m | 474,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因地価は全体的に上昇基調にある。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として,地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に見られない。 地域要因の将来予測当該地域は,一般住宅,アパート等が建ち並ぶ既成の標準的住宅地域として安定しており,将来の変化も予測できず,今後も現在の状態を維持するものと予測される。なお,地価水準は全体的に上昇基調で推移している。 価格決定の理由対象標準地が存する地域は,環七と青梅街道の両街路に近い既成の標準的な低層住宅地域である。標準地上の建物も賃貸用住宅であり,市場においては賃貸目的の建物も存しているが,自用の戸建住宅が多く,賃貸目的よりは自用目的の取引が多いと思われる。このような地域の実情を踏まえ,鑑定評価額は,取引事例比較法による比準価格を標準として,収益還元法による収益価格を参酌して,代表標準地との検討も踏まえ,鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:曽我 一郎 |
約1,813m | 483,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,818m | 729,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因店舗兼共同住宅等が多い商業地域として成熟化しており、中野駅前商業地等に比べ過熱感はないものの、全般的に不動産需要も上向きである。 地域要因の将来予測店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅近くの近隣商業地域であり、今後も特段の地域要因の変化なく推移するものと予測される。投資用不動産の需要は良好で地価水準は上昇傾向である。 価格決定の理由店舗兼共同住宅等の事業用ないしは投資用不動産が多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己使用と共に投資用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小林 達哉 |
約1,818m | 637,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,834m | 645,000円/㎡ | 調査年:2008年 |
約1,840m | 490,000円/㎡ | 調査年:2004年 |
約1,840m | 520,000円/㎡ | 調査年:1998年 |
約1,865m | 1,470,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因東中野駅西口の駅前広場や大型高層マンションが完成し、繁華性の上昇が見られる。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東中野駅西口の駅前広場及び大型マンションの完成に伴い、今後共、繁華性が高まるものと予測される。地価水準は上昇傾向と予測される。 価格決定の理由駅に近接した街道沿いの商業地域であり、類似した地域の店舗、事務所、共同住宅用地を中心とした取引事例から求めた比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、賃貸市場の低迷等により比準価格に比べやや低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:長山 征廣 |
約1,865m | 551,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,890m | 683,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因中野駅を最寄とする早稲田通り沿い商業地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、規範性の高い取引事例から試算し市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ早稲田通り沿いの商業地域の地域性に基づき収益性を反映した理論的な価格であるが、変動要因を内包する。市場参加者は、代替不動産の取引価格や稀少性及び対象不動産の収益性を考慮し意思決定することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:酒井 純子 |
約1,939m | 599,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地元商店街の一郭にある近隣商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はみられない。地価水準は概ね上昇傾向にて推移している。 地域要因の将来予測私鉄駅前より連なる地元商店街の一郭で、中低層の店舗併用住宅等が多く繁華性に欠けるが、利便性良い地元近隣商業地として熟成しており、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は類似地域内の近隣商業の事例を中心に市場性の観点から求めた実証的な価格である。収益価格は投資対象の個別性、収益性を反映した理論的な価格である。需要者はその立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も比較検討のうえ意思決定するものと判断するが、収益価格は想定要素を多く含み、比準価格により規範性が認められる。よって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 俊夫 |
約1,991m | 540,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,991m | 477,000円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因人気路線であるJR中央線沿線の生活利便性に富む住宅地域として熟成しており需要は底堅い。 地域要因の将来予測JR中央線沿線の住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方収益価格は行政的条件、画地条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の戸建住宅地域に存すため市場参加者は収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:飯田 修司 |
約1,991m | 830,000円/㎡ | 調査年:2016年 |
約1,991m | 777,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
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近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速中央環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
JR中央線(快速)中野駅 | 585,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
都営大江戸線西新宿五丁目駅 | 533,500円/㎡ |
JR中央線(快速)東中野駅 | 583,500円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
JR中央線(快速)高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線方南町駅 | 506,500円/㎡ |
西武新宿線新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
東京メトロ丸ノ内線西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
東京メトロ東西線落合駅 | 546,000円/㎡ |
都営大江戸線都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
京王線幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
京王線初台駅 | 630,000円/㎡ |
西武新宿線沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
西武新宿線中井駅 | 546,000円/㎡ |
京王線笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
西武新宿線西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
池袋駅 | 508,000円/㎡ |
新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
茗荷谷駅 | 677,500円/㎡ |
後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
淡路町駅 | 2,685,000円/㎡ |
大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
国会議事堂前駅 | 2,250,000円/㎡ |
赤坂見附駅 | 2,305,000円/㎡ |
四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
四谷三丁目駅 | 780,000円/㎡ |
新宿御苑前駅 | 861,000円/㎡ |
新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
新宿駅 | 826,000円/㎡ |
西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
東高円寺駅 | 541,000円/㎡ |
新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
方南町駅 | 506,500円/㎡ |