新中野駅 近隣地価情報


554,000円

東京都中野区にある東京メトロ丸ノ内線新中野駅の地価相場は554,000円/㎡(1,831,404円/坪)です。

新中野駅を中心とした2,000m圏内の不動産90件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は564,375円/㎡(1,865,702円/坪)で、最高値は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)、最低値は474,000円/㎡(1,566,942円/坪)です。

新中野駅近隣不動産の地価詳細

新中野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新中野駅
からの距離
価格 詳細
約100m445,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区中央4丁目7番14

不動産鑑定評価

約337m760,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:東京都中野区本町4丁目92番6

地域要因

収益性の高い商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中層店舗、事務所、マンション等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。

価格決定の理由

駅にも近く、店舗等の建ち並ぶ商業地域にあり、事業用地としての需要以外に、共同住宅としての需要もあり、賃貸市場として比較的成熟している地域といえる。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、賃料水準も未だ不安定であり、変動要因も多い。よって、収益性の高い商業地域として熟成しているが、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:栗原 友美

不動産鑑定評価

約400m568,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中野富士見町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区本町5丁目34番14

不動産鑑定評価

約443m791,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都中野区中央4丁目34番15

地域要因

新中野駅と中野駅の双方が徒歩圏内の、利便性の高い路線商業地域である。立地的な優位性を有するため、価格は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

JR中央線と東京メトロ丸ノ内線が徒歩圏内で利用可能な利便性が高い中高層店舗付共同住宅を中心とする路線商業地域であり、当面、現状と同様に推移すると予測される。地価水準はやや上昇傾向を維持すると予測する。

価格決定の理由

中野通り沿いに中高層店舗付共同住宅、マンション等が存し、商業用途と住宅用途が併存している。取引においては、市場の実態を反映し実証的な比準価格が最も有力な指標となるが、投資価値・収益性を反映している収益価格は、共に主たる需要者の価格決定に大きな影響を及ぼしていると考えられる。したがって、比準価格に重きを置きつつ収益価格も充分に関連付け、地域的な地価動向にも留意して調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:上内 奈緒子

不動産鑑定評価

約443m777,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:東京都中野区中央四丁目34番15

不動産鑑定評価

約555m715,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中野、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
住所:東京都中野区中野3丁目2番1

地域要因

中野駅徒歩圏内の利便性の高さを兼ね備える優良住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

「中野」駅徒歩圏、且つ、中規模以上の一般住宅、中層共同住宅が建ち並ぶ上品等の住宅地域として成熟しており、今後も現状維持と予測した。高額所得者層を中心とした需要が多く、地価推移を上昇基調と予測した。

価格決定の理由

比準価格は、住環境や規模、買主の属性につき規範性が高い成約事例を中心に求められ、客観的で説得力が高い。一方収益価格は低位に試算された。近隣地域は中野駅徒歩圏内の高級住宅地域として成熟しているが、節税対策を主眼に据えた共同住宅利用は見受けられるものの、高層化が困難な為、自己使用目的の需要が中心となっている。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との規準検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:樫野 匡彦

不動産鑑定評価

約570m596,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都中野区中央3丁目1番17

地域要因

中小規模の一般住宅、共同住宅が多い居住環境良好な熟成した低層住宅地として、地域要因に特段の変化は見られず、地価は堅調な上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中小規模の一般住宅、共同住宅が多い居住環境良好な住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

中小規模の一般住宅、共同住宅が多く、容積率が比較的高い住宅地域のため収益性も居住快適性もどちらも志向される地域であるが、標準地の地積が100㎡未満であり、また間口・奥行の関係から、収益価格はやや低位に試算された。従って標準地と類似性がある規範性の高い複数の取引事例から試算して実勢市場を反映した実証的な比準価格を鑑定評価額として採用して、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森本 有応

不動産鑑定評価

約646m1,020,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:中野坂上、410m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都中野区本町三丁目63番6

不動産鑑定評価

約654m435,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:東高円寺、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都杉並区和田一丁目1052番15

不動産鑑定評価

約681m476,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区本町3丁目10番11

不動産鑑定評価

約846m656,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中野、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都中野区中野2丁目9番18

地域要因

中野駅徒歩圏の低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格形成要因の変動は特に認められず、中規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、規範性の高い事例から求め、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は居住環境良好な低層住宅地域として成熟しており、戸建住宅を中心とし賃貸住宅は散見される程度で、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:酒井 純子

不動産鑑定評価

約846m595,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:住宅
他交通機関:中野、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都中野区中野2丁目9番18

不動産鑑定評価

約931m572,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東高円寺、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都杉並区高円寺南1丁目511番28

地域要因

地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅、共同住宅等を中心とする既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持すると予測する。地価水準は上昇傾向にある。

価格決定の理由

需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人等であり、収益価格に規範性が認められるが、法令による高度利用の制約もあり収益価格はやや低位に試算された。一方で現実の取引市場では希少性に着目した価格形成がなされており、近時の市場動向を反映した比準価格は優れて実証的である。以上を勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:北村 五月

不動産鑑定評価

約931m456,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:東高円寺、190m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都杉並区高円寺南1丁目454番28

不動産鑑定評価

約956m541,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中野坂上、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区本町2丁目36番15

地域要因

住宅地域として成熟化しており、戸建住宅需要及び投資用需要は底堅く、不動産需要は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

戸建住宅、共同住宅が多い住宅地域であり、周辺では、戸建用地の細分化、共同住宅化が進んでいる。地価水準は上昇傾向である。

価格決定の理由

戸建住宅のほか共同住宅も多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小林 達哉

不動産鑑定評価

約979m3,150,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:中野、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都中野区中野五丁目30番7

不動産鑑定評価

約1,000m1,290,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:中野坂上、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:東京都中野区本町2丁目432番11

地域要因

中野坂上駅近くに存する路線商業地域であり、需要も底堅い。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅周辺の成熟した店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね横這いから上昇傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

路線商業地域であり、市場参加者は自社ビル使用を目的とする法人や投資・開発目的の不動産会社である。当該地域では収益性も重視されているが、利回りが低下している現在の市場の状況を考えると、相対的に比準価格の説得力が高いものと思料する。したがって本件では、比準価格を標準とし、収益価格をも参酌した上で、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:杉浦 綾子

不動産鑑定評価

約1,094m637,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:中野富士見町、840m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都中野区南台2丁目94番22外

地域要因

標準地の存する地域は,方南通り沿いの商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。

地域要因の将来予測

地域は,方南通り沿いの路線商業地域として,将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は,中野区内の商業地域全般における上昇基調を反映して,当該地域においても上昇傾向にある。

価格決定の理由

対象標準地が存する地域は,方南通り沿いの中小規模の店舗,事務所等が見られる路線商業地域である。賃貸用店舗・事業所も少なくないが,取引は自用目的もある。また,幹線通り沿いの路線商業立地であるが,商業繁華性は高くなく,取引市場の実勢が重要な価格指標となっている。したがって,取引事例比較法による比準価格をやや重視し,収益還元法による収益価格を参酌して,さらに,代表標準地との検討を踏まえて,鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:曽我 一郎

不動産鑑定評価

約1,105m1,080,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:中野、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:東京都中野区中野5丁目20番21

地域要因

駅に近い飲食店舗密集地として需要は底堅く、また駅北口地区街づくりの影響もあり、顧客流動性、繁華性が高まっており、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

駅前商店街の一郭にある小規模飲食店舗等密集地であり、当分は現状を維持するものと予測される。近年の中野駅北口地区街づくりの進展に伴い、顧客流動性が高まり、地価水準は強含みで推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する商業地の取引より求めたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、投資対象の個別性、収益性を反映した規範性の高い価格である。市場の需要者は、その立地特性から実勢価格のみならず、投資採算性も十分比較検討のうえで意思決定をするものと判断される。よって本件では、比準価格、収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:佐藤 俊夫

不動産鑑定評価

約1,124m575,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中野新橋、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区弥生町4丁目26番3

不動産鑑定評価

約1,164m475,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東高円寺、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:東京都杉並区和田3丁目92番55

不動産鑑定評価

約1,164m414,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:芦花公園、910m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都杉並区上高井戸1丁目334番10

不動産鑑定評価

約1,171m1,910,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:中野、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
住所:東京都中野区中野5丁目21番7

地域要因

警察大学跡地における再開発は完了したが、区役所の移転及び跡地等の再開発、中野駅舎等の建築構想があり、今後変化が見込まれる。

地域要因の将来予測

JR中野駅に近い中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。商業地域として熟成しているが、中野四丁目地区再開発の影響を受けて地価水準は上昇傾向にあり、周辺地区のさらなる再開発が予定されている。

価格決定の理由

近隣地域は中高層の店舗・事務所ビル等が多くみられる駅前商業地域である。取引事例については広域に同一需給圏をとらえて取引事例を収集分析して試算価格を査定した。一方収益価格は規範性のある事例を集め、最有効使用の店舗付事務所ビルを想定して試算価格を査定した。いずれの価格も規範性があると判断されるが、需要が強い点を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:稲野邉 俊

不動産鑑定評価

約1,188m526,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中野富士見町、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都中野区弥生町5丁目56番9外

地域要因

中野富士見町駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

東京メトロ丸ノ内線(分岐線)駅徒歩圏内の成熟した低層住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が多い。周辺には共同住宅も散見されるが、地主の資産の有効活用を目的としたものが多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、相対的に比準価格の説得力の方が収益価格のそれを上回るものと思料する。したがって、本件では説得力に富む比準価格を標準とし、収益価格をも参酌した上で、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:杉浦 綾子

不動産鑑定評価

約1,188m548,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:東中野、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都中野区東中野2丁目47番16外

地域要因

JR線からやや南側に位置する、中小戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、東中野駅から徒歩圏で生活利便性も高く、地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

低層の一般住宅や共同住宅が多く存する利便性の高い住宅地であり、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は住環境と利便性の高さを反映し、やや上向きで推移すると予測される。

価格決定の理由

最寄駅の利便性が高い中小規模の戸建住宅を中心として共同住宅も見られる住宅地域であるが、需要の中心は自用戸建用地取得目的の個人であり、収益性よりも快適性・利便性が重視される傾向にある。したがって、市場性を反映し、信頼性、代替性の高い取引事例から得られた比準価格がより説得力を有する試算価格であると判断し、比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:上内 奈緒子

不動産鑑定評価

約1,188m927,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:中野新橋、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:東京都中野区弥生町2丁目24番7外

地域要因

駅舎の建替えは終了し、成熟した商業地でもあり、特段の変動要因は認められない。駅前立地で稀少性を有し、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

駅前商業地域として成熟しており今後も現状を維持するものと予測する。地価水準としてはやや上昇傾向に推移すると予測する。

価格決定の理由

中野区及びその周辺区の商業地域から広範囲に取引事例を収集し適切な事例の選択を行った。求められた比準価格は、市場性を反映した説得力を有する試算価格である。一方、市場参加者の特性に適合した収益価格も、詳細に検討が加えられ、相応の説得力を有する試算価格である。以上の検討の結果、規範性のある事例を収集し得た実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:稲野邉 俊

不動産鑑定評価

約1,199m598,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:中野、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都中野区中野5丁目9番12

地域要因

人気路線であるJR中央線沿線で中心商業地域背後の生活利便性が高い住宅地地域として熟成しており需要は底堅い。

地域要因の将来予測

戸建住宅、共同住宅等を中心とする住宅地域として熟成しており今後とも概ね現状の住環境を維持するものと予測する。生活利便性を背景とする底堅い需要を受け地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域等において自用目的の取引が主で信頼性の高い多数の取引事例を収集し得た。一方収益価格は行政的条件、画地条件の制約もありやや低位に試算された。当該地域は収益物件も介在するものの自用目的取引が中心の住宅地域に存するため市場参加者は収益性より居住の快適性を重視する傾向が強い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場実勢を反映した実証的な比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:飯田 修司

不動産鑑定評価

約1,210m2,800,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:銀行
他交通機関:中野、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都中野区中野2丁目103番33外

地域要因

完了した中野四丁目地区再開発に続き、中野駅周辺で複数の再開発構想があり、今後近隣地域に及ぼす大きな変動要因として、その影響が注目される。

地域要因の将来予測

店舗事務所を中心とした商業地域として熟成しているが、中野駅南口周辺の再開発計画が具体化しつつあることから、今後はやや発展的に推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

 駅前立地で規模も比較的大きく、店舗、事務所を中心に多様な用途を背景とした需要がある。投資採算性や収益性に依拠した価格形成も認められるが、現実の市場では立地の稀少性や優位性がより強く志向され、この立地特性を反映しつつ需要者の求める投資採算性等をも内包した比準価格は実証的で説得力を有し重視すべきである。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岩下 剛佳

不動産鑑定評価

約1,210m706,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:中野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:東京都中野区中野1丁目95番4外

地域要因

中野駅南口に再開発構想があるが、当該近隣地域への影響は限定的と見られ、現状では市場の特性、地域要因に特段の変動は認められない。

地域要因の将来予測

幹線道路沿道の店舗、マンション等を中心とした地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

 店舗兼マンションや沿道サービス店舗を中心に自用賃貸問わず多様な用途を背景とした需要がある。投資採算性や収益性を選択指標とした価格形成も認められるが、現実の市場における多様な取引目的等及び近時の市場動向を反映し、かつ需要者の求める収益性等も内包した比準価格は実証的で説得力を有し重視すべきである。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岩下 剛佳

不動産鑑定評価

約1,210m817,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:中野、270m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都中野区中野3丁目111番52外

地域要因

周辺再開発の影響等、投資用収益物件の需要が旺盛で、中野駅周辺商業地域の内、比較的繁華性の低い桃園通り沿い商店街地価も強含みの状況にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は中野通り背後の「近隣商業地域」として熟成しているが、共同住宅等の住宅需要も近年増加傾向にある。地価は昨今の経済情勢や周辺都市整備事業の影響を反映し、総じて上昇基調にあるものと予測した。

価格決定の理由

比準価格は、規範性の高い取引事例につき、JR中央線沿線物件の繁華性、及び立体利用に影響を及ぼす容積率等に着目した適切な分析が為されており、客観性・実証性に長ける。一方、賃料想定等が適切に為された投資運用観点からのアプローチによる収益価格も理論値としての説得力を有するが、市場面での実証性にやや欠ける。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を関連付け、更に、代表標準地との規準検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:樫野 匡彦

不動産鑑定評価

新中野駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

新中野駅のチェックポイント

近くを流れる河川として神田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速中央環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

こども教育宝仙大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはこども教育宝仙大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

新中野駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

東京メトロ丸ノ内線の地価相場

池袋駅508,000円/㎡
新大塚駅576,000円/㎡
茗荷谷駅677,500円/㎡
後楽園駅1,159,000円/㎡
本郷三丁目駅1,159,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
淡路町駅2,685,000円/㎡
大手町駅5,995,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
銀座駅12,200,000円/㎡
霞ケ関駅7,940,000円/㎡
国会議事堂前駅2,250,000円/㎡
赤坂見附駅2,305,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
四谷三丁目駅780,000円/㎡
新宿御苑前駅861,000円/㎡
新宿三丁目駅826,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
西新宿駅630,000円/㎡
中野坂上駅630,000円/㎡
東高円寺駅541,000円/㎡
新高円寺駅477,000円/㎡
南阿佐ケ谷駅465,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
中野新橋駅584,000円/㎡
中野富士見町駅506,500円/㎡
方南町駅506,500円/㎡