田原町駅 近隣地価情報
954,000円
東京都台東区にある東京メトロ銀座線田原町駅の地価相場は954,000円/㎡(3,153,719円/坪)です。
田原町駅を中心とした1,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は933,750円/㎡(3,086,776円/坪)で、最高値は458,000円/㎡(1,514,049円/坪)、最低値は919,000円/㎡(3,038,016円/坪)です。
田原町駅近隣不動産の地価詳細
田原町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田原町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約143m | 919,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅に近くマンション需要が見込め、また繁華性もやや高い地域で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、マンション需要も期待できる地域であり、商業・業務施設とマンション等の混在する地域として推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、幹線・準幹線道路沿いの地域的特性が類似する取引事例を中心に求めた実証的な価格である。―方、収益価格は、近隣地域が幹線道路沿いの商業地域であることを鑑みると、高層店舗付事務所ビルとしての収益性に着目しており説得力を有する。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、理論的な収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約196m | 898,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約313m | 471,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約318m | 700,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約356m | 995,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因重要な変動はない。国際通り沿いのつくばエクスプレス浅草駅に近い商業地域であり、需要は増加しており、地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はない。国際通り沿いで最寄駅から徒歩約2分であり需要は良好である。地価は上昇基調であるが、浅草中心部の地価上昇に比較して緩やかな状況である。 価格決定の理由比準価格は、西浅草及び蔵前等の取引事例に基づき、不動産取引の実態に即した市場性を反映した価格である。収益価格は、賃貸建物を想定し、賃貸収入による安定的で継続的な収益獲得を目的とした収益性を反映した価格であるが、当該標準地の土地価格に比較して賃料が低位であることから収益価格が低位である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 喜代子 |
| 約356m | 933,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約408m | 1,180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約421m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約421m | 884,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約519m | 576,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約553m | 989,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因台東区南東部の幹線道路沿い既成商業地域で、事務所需要に本格的な回復が見られないことから、マンションへの移行が進みつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、蔵前駅に近接する江戸通り沿いの普通商業地域であり、今後は店舗付共同住宅等も増えてくると考えられる。地価水準は、当面は上昇の傾向と予測されるが、今後の景気動向にも影響される。 価格決定の理由取引事例比較法においては、地域格差が大きいものもあるが、より規範性の高い事例を中心に比準価格を求めた。一方、蔵前駅に近接する商業地域であるが、基準階の事務所の賃貸物件に対する需要も、本格的な回復にまでは至っていないため、土地価格に見合うほど強いとはいえない状況である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金丸 昭吾 |
| 約553m | 928,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約553m | 615,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約585m | 832,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年はマンション用地への転換も見られるようになり、また外国人観光客が多く見られるようになる等、地域要因に影響を及ぼし始めている。 地域要因の将来予測当該地域は古くから厨房関連の店舗が多く、関連職種業者等の需要が中心であったが、近年は周辺地域にタワーマンション等の建設がみられ、徐々に高層店舗付共同住宅等への高層化が進むものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、高層店舗付共同住宅を想定し収益性を反映した価格で、説得力を有する。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の実態をより反映した比準価格と店舗・共同住宅を想定し収益性を反映した収益価格をほぼ等しく関連付け、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約586m | 2,450,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因好調なインバウンドにより、都内有数の観光地として引き続き賑わいを見せている。 地域要因の将来予測好調なインバウンドによる購買・宿泊需要が引き続き高水準にあること等を背景に、都内有数の観光地である浅草地区の中心付近に位置する近隣地域の地価も強含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域等の事例を採用して適正な比準が行われた実証的な価格であるものの、各事例とは地域要因の乖離がやや大きい点に留意する必要がある。一方、収益価格は、対象標準地のように収益性の高い地域では説得力が高いとも言えるが、変動要素を含み、土地の個別性も反映し難い側面も持つ。以上により、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗山 大介 |
| 約586m | 530,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約586m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約589m | 718,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約691m | 834,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約691m | 515,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約710m | 495,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約710m | 530,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約763m | 824,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約905m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約919m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約945m | 458,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因広幅員の道路沿いに事務所、共同住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測広幅員の道路沿いに、中層事務所や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に特段の変化は見られず、今後もしばらくは現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と代替、競争等の関係にある取引事例を収集して、適切な補修正を行って試算されていることから規範性は高いと判断される。また、収益性に着目した需要も見られることから、想定要素が含まれるものの収益価格についても一定の規範性が認められる。以上より、現実の不動産市場を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小田桐 雅也 |
| 約988m | 582,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
田原町駅近隣不動産マップ
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田原町駅のチェックポイント
近くを流れる河川として隅田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速１号上野線・首都高６号向島線・江戸通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速１号上野線・首都高６号向島線・江戸通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
上野学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには上野学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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田原町駅の関連情報
田原町駅の近隣駅の地価相場
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 都営大江戸線新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 都営浅草線本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線入谷駅 | 832,000円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| JR中央・総武線浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線とうきょうスカイツリー駅 | 458,000円/㎡ |
| JR山手線鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| JR山手線秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線三ノ輪駅 | 361,000円/㎡ |
| 都営新宿線浜町駅 | 665,500円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線根津駅 | 842,500円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線小伝馬町駅 | 2,030,000円/㎡ |