池尻大橋駅 近隣地価情報


1,020,000円

東京都世田谷区にある東急田園都市線池尻大橋駅の地価相場は1,020,000円/㎡(3,371,900円/坪)です。

池尻大橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産96件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は1,096,909円/㎡(3,626,145円/坪)で、最高値は1,390,000円/㎡(4,595,041円/坪)、最低値は1,860,000円/㎡(6,148,760円/坪)です。

池尻大橋駅近隣不動産の地価詳細

池尻大橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

池尻大橋駅
からの距離
価格 詳細
約119m811,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都目黒区東山3丁目1021番2

地域要因

近隣地域は利便性及び住環境が良好な地域であり、需要は底堅く推移しており、地価は上昇基調で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は共同住宅等の取引も見られるが、自己使用を目的とする取引が中心の低層住宅地域である。本件の比準価格は信頼性のある取引事例との比較により現在の市場性を強く反映する価格が試算された。収益価格は投資採算性を反映しているが、主たる需要者は住宅地としての快適性を重視する傾向が強く、相対的に信頼性がやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三崎 英司

不動産鑑定評価

約378m567,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都世田谷区池尻三丁目360番11

不動産鑑定評価

約430m906,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都世田谷区池尻3丁目159番13外

地域要因

中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

近隣地域は中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域であり、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は路線商業地域であり、需要者は、投資目的の法人又は個人投資家や不動産業者並びに店舗又は事務所等の業務用不動産としての利用を目的とする事業者であり、収益性のみで価格が決定されていないと考えられる。したがって、同一需給圏内において広域的に事例を収集し、適切に補修正・要因比較を行った比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松浦 理映子

不動産鑑定評価

約430m551,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都世田谷区池尻2丁目85番2

地域要因

都心への利便性の高い住宅地として熟成した地域で、特に大きな変動要因等はない。底堅い土地需要により、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は、都心部に近い住宅地域で、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ土地の利用状況にある。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。

価格決定の理由

取引事例比較法では、類似地域で発生した対象地と代替性の高い取引事例を収集し、規範性の高い価格が試算された。周辺に賃貸用住宅も多く見られ、土地残余法により収益性からのアプローチを行った。本件では、対象地域の取引実態を反映した信頼性の高い取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格を関連づけることが妥当と判断した。さらに代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:進藤 俊二

不動産鑑定評価

約430m623,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都世田谷区池尻2丁目85番3

不動産鑑定評価

約493m1,500,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)10FB1
住所:東京都目黒区大橋二丁目665番4

不動産鑑定評価

約634m1,780,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:神泉、590m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都目黒区青葉台3丁目503番3

不動産鑑定評価

約634m638,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅兼事務所
他交通機関:学芸大学、960m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都目黒区目黒本町2丁目9番9

不動産鑑定評価

約634m937,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都目黒区青葉台3丁目291番1

不動産鑑定評価

約681m1,280,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:神泉、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:東京都目黒区青葉台4丁目580番7

地域要因

複数駅利用可能な中規模マンションの多い幹線道路沿い住宅地域であり、旺盛なマンション需要から、当該地域の地価も上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

中規模マンションを主体とする20m都道沿い住宅地域であり、マンション開発素地の取引が中心である。よって、類似性の高い複数取引事例に基づく市場性を反映した価格である比準価格に、対象標準地上に最有効使用建物を建築・分譲することを想定して求めた、デベロッパーの投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえた上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鈴木 真紀

不動産鑑定評価

約681m738,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:都立大学、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:東京都目黒区中根2丁目109番9

不動産鑑定評価

約702m687,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:駒場東大前、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:東京都目黒区駒場二丁目730番71

不動産鑑定評価

約702m639,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:京王駒場東大前、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都目黒区駒場二丁目730番71

不動産鑑定評価

約702m578,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:京王駒場東大前、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都目黒区駒場二丁目730番71

不動産鑑定評価

約818m568,000円/㎡

調査年:1996年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都世田谷区三宿1丁目39番12

不動産鑑定評価

約821m549,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:池ノ上、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都世田谷区三宿2丁目264番2外

地域要因

駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。

価格決定の理由

実需の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえた。住宅地としての賃貸需要は存するものの自用目的の売買が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:谷岡 勝治

不動産鑑定評価

約995m560,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三軒茶屋、730m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都世田谷区太子堂三丁目34番10

不動産鑑定評価

約1,056m587,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:三軒茶屋、330m
利用区分、構造:その他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都世田谷区太子堂2丁目356番45

地域要因

不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。世田谷区の人口は増加傾向にあり、当地区の不動産需要に影響を与えていると思料する。

地域要因の将来予測

近隣地域は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、今後も現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

取引の中心は戸建住宅地として自己利用目的であることから居住環境が重視される。収益物件である賃貸用共同住宅も混在しているが、土地価格に見合う収益性が確保できず収益価格は低い。したがって、信頼性のある取引事例により求められた、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえ、さらに世田谷区における近時の住宅地の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:松浦 理映子

不動産鑑定評価

約1,056m673,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:共同住宅
他交通機関:三軒茶屋、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都世田谷区太子堂2丁目356番45

不動産鑑定評価

約1,092m651,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:池ノ上、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都世田谷区代沢1丁目80番9

地域要因

昨年に引き続き、画地規模の小さい取引が目立つ一方、中規模画地の取引も散見される。その他、特に地価の変動要因は見当たらない。

地域要因の将来予測

地域は最寄駅からの都心部利便性が比較的良好な戸建住宅が建ち並ぶ低層住宅地域で、近隣周辺では低層の共同住宅、土地の細分化も見られるが、当分の間は現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

標準地周辺は共同住宅も見られる地域であるものの、共同住宅の供給過剰傾向も相俟って土地価格に見合うだけの賃料水準に達していない等のため収益価格は低位に求められる傾向にある。需要者の中心は比較的良好な利便性・住環境を求めて自用の住宅取得を目的とする個人であることを勘案して、その市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:角田 健一郎

不動産鑑定評価

約1,110m1,440,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:渋谷、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:東京都渋谷区南平台町52番8

地域要因

南平台地区は高級住宅地域として名高く、ブランド力や資産価値が高い。需要は堅調であり、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

一般住宅、マンション等が建ち並ぶ高級住宅地域であり、都心への交通利便性、住環境が良好であるほか、名声や資産価値も高いことから、需要は堅調に認められる。暫くは、現状を維持し推移していくものと予測する。

価格決定の理由

中層マンションも見られる高級住宅地域にあり、意思決定に際しては、居住の快適性、ブランド力、資産価値が重視される傾向にあるが、需要者によっては、収益性や投資採算性も考慮すると思われる。多様な需要者による地域選好性が高いことから、本件では、比準価格と収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川井 祐二

不動産鑑定評価

約1,111m914,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:代々木上原、380m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都渋谷区上原1丁目1341番7

不動産鑑定評価

約1,111m835,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:神泉、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都渋谷区神泉町5番11

地域要因

渋谷駅外縁部の熟成した既存住宅地域である。利便性が良好なことから、需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

低層の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、街路条件にやや難があるものの、渋谷駅から1.0km圏内にあって交通利便性は高い。特段の変動要因はなく、現状を維持し推移していくものと予測する。

価格決定の理由

渋谷区内の幹線道路背後の住宅地域にあり、標準地の街路・画地条件から、収益性よりも、自己使用を前提とした需要者が中心になると思料される。なお、周辺にはマンション・アパート等の投資用不動産の賃貸市場が熟成しているものの、街路条件等の制約から収益価格はやや低位に試算された。したがって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川井 祐二

不動産鑑定評価

約1,156m1,110,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅兼車庫
他交通機関:北参道、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都渋谷区千駄ケ谷3丁目4番25

不動産鑑定評価

約1,161m588,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:祐天寺、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都世田谷区下馬一丁目125番3

不動産鑑定評価

約1,174m806,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:中目黒、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都目黒区上目黒3丁目1772番14

地域要因

人気の中目黒駅徒歩圏に位置する、高台の閑静な低層住宅地であり、都心部へのアクセスも比較的便利なことから需要は堅調である。

地域要因の将来予測

近隣地域は高台の低層住宅地として熟成しており、今後とも現状の閑静な住環境を維持すると予測する。。

価格決定の理由

近隣地域には賃貸用共同住宅も存するが一般住宅のための自用目的の取引や建売業者による用地仕入のための取引が主であり、同一需給圏からも多数のこの種の取引事例を収集することができた。このことから市場を反映する実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:欅田 善一郎

不動産鑑定評価

約1,178m932,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:駒場東大前、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都目黒区駒場4丁目861番85

不動産鑑定評価

約1,222m1,390,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:神泉、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都目黒区青葉台2丁目522番69外

地域要因

渋谷区松濤地区・南平台地区に次いで東京都区部南部の全国的にブランド力のある高級住宅地域であり、需要は引き続き旺盛である。

地域要因の将来予測

中規模以上の邸宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されるものと予測される。

価格決定の理由

区内有数の優良住宅地域として全国的なブランド力を有する地域である。比準価格は類似の優良住宅地域の事例から求められ高値取引も見られる青葉台地区の市場実態を反映している。収益性よりも住環境やブランド力に着目される戸建住宅地域であり、収益物件の取引は一般的でないことから収益価格は低位に試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大地 克巳

不動産鑑定評価

約1,222m1,590,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:中目黒、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都目黒区青葉台1丁目1300番1

不動産鑑定評価

約1,222m1,150,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:中目黒、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都目黒区青葉台1丁目1300番1

不動産鑑定評価

池尻大橋駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

池尻大橋駅のチェックポイント

近くを流れる河川として目黒川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い首都高速中央環状線・首都高速3号渋谷線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・首都高速3号渋谷線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

池尻大橋駅の物件について、プロに相談する

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東急田園都市線の地価相場

渋谷駅1,370,000円/㎡
三軒茶屋駅678,000円/㎡
駒沢大学駅607,000円/㎡
桜新町駅606,000円/㎡
用賀駅605,000円/㎡
二子玉川駅353,000円/㎡
二子新地駅332,000円/㎡
高津駅317,500円/㎡
溝の口駅282,000円/㎡
梶が谷駅275,500円/㎡
宮崎台駅273,000円/㎡
宮前平駅278,000円/㎡
鷺沼駅290,500円/㎡
たまプラーザ駅302,000円/㎡
あざみ野駅328,000円/㎡
江田駅279,000円/㎡
市が尾駅261,000円/㎡
藤が丘駅261,000円/㎡
青葉台駅249,000円/㎡
田奈駅242,000円/㎡
長津田駅222,000円/㎡
つくし野駅220,000円/㎡
すずかけ台駅205,000円/㎡
南町田駅212,000円/㎡
つきみ野駅220,000円/㎡
中央林間駅222,500円/㎡