北海道石狩市花畔３条１丁目８６番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,400円

2017年01月01日に行った北海道石狩市花畔３条１丁目８６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,400円/㎡としました。

北海道石狩市花畔３条１丁目８６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道石狩市花畔３条１丁目８６番
住居表示 
価格14,400円/㎡
交通施設、距離麻生、10,000m
地積219㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴路氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴路
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因花畔地区は生活利便性がやや見劣りし、空地も多く見られるなど、住宅地需要は弱含みな状況にある。
地域要因の将来予測大量の住宅地供給が行われてきた経緯から、未だ郊外や地価が低廉な住宅地の競争も厳しく、近隣地域内では空地も多く見受けられるなど、当面は土地需要の減退傾向が続くものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は郊外地区も含み市内の住宅地域全域に及ぶものと認められるが、特に代替性が強いのは花畔地区、花川地区や樽川地区内の住宅地である。需要者は市内居住者がほとんどを占めているが、花畔地区はやや相対的地位が低く、住宅地需要は減退傾向が続いている。総じて不動産取引は少ないが、更地取引で200万円から400万円程度が市場における中心価格帯であり、戸建住宅の新築等はあまりみられない。
一般的要因地域経済は未だ明確な回復までは至っていないが、隣接する札幌市における地価上昇の影響等から、需要に安定性がみられつつある。

信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士信彦
価格14,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特筆すべき地域要因の変化はないが、利便性が若干劣る地域であるため需要は弱く、いまだ空地も見受けられる。地価は依然として下落傾向である。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動はなく、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。交通利便性、店舗等への距離等により需要に差が出ており、標準地周辺の需要は弱含みで未だ空地が多い。
市場の特性 同一需給圏は花畔地区の住宅地域を含めた花川地区の住宅地域一円と把握する。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人等で、石狩市内に居住する一次取得者層からの需要が多い。市役所等には比較的近いものの商業施設が集積する地域からは距離があり、利便性の点で若干劣ることから需要は弱含みであり、周辺には空地も目立っている。土地は300万∼400万円程度、戸建物件は新築で2000万円前後が市場における需要の中心価格帯である。
一般的要因道内景気は主に観光や雇用の分野で改善が見られ、札幌都心部・利便地域への不動産需要は回復傾向だが、地方都市への波及効果は相対的に鈍い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1763532
北緯 141度315436

参考：該当物件周辺マップ

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北海道石狩郡石狩町大字花畔村２４５番５北海道石狩郡石狩町大字花畔村１番３８５北海道石狩市花川北３条３丁目１２番北海道厚田郡厚田村大字望来村３５番１３北海道浜益郡浜益村大字川下村２７番９北海道浜益郡浜益村大字群別村字幌３７番３北海道浜益郡浜益村大字浜益村１番４７北海道石狩市花川北２条３丁目１２１番北海道石狩市花川北６条２丁目７３番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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