山形県東田川郡三川町大字青山字村ノ内２１９番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,200円

2017年01月01日に行った山形県東田川郡三川町大字青山字村ノ内２１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,200円/㎡としました。

山形県東田川郡三川町大字青山字村ノ内２１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県東田川郡三川町大字青山字村ノ内２１９番
住居表示 
価格7,200円/㎡
交通施設、距離藤島、6,700m
地積826㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西10.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

月田真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士月田真吾
価格7,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因民間及び公共のニュータウン開発がなされ、イオン三川SCの影響により三川町全体への需要増が観察されるが、規模が大きく人気度は低い。
地域要因の将来予測地域に変化は見られないが、イオン三川SCによる需要増により、ニュータウン開発が町内で継続的に行われている。当該地域は規模が大きく人気度は低く、小幅な下落が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は三川町及び隣接市町の住宅地域全体で広域的である。需要者の中心は三川町居住者のほか、隣接市町からの転入が他の町村との比較で多い。宅地供給は民間及び公共のニュータウン開発が中心で、イオン三川SCの影響により三川町全体への需要増が観察される。土地は400∼600万円程度が需要の中心で、新築戸建の分譲は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口はほぼ横這い、世帯数は増加し、建築着工もほぼ横這いであり、需要は強含みである。

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格7,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。利便性に劣り、町内では人気が低い地域に存することから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は三川町を中心に隣接市町の住宅地に及ぶ。需要者は庄内地方に居住者が中心である。近年、イオンモール三川を中心とした地域での商業集積等から宅地需要は安定的であるが、新たな宅地開発により供給も見られ、利便性の劣る住宅地については需要は弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は、土地総額400∼700万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7890539
北緯 139度8404079

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外山形県東田川郡三川町大字横山字西田１１番１新潟県東蒲原郡三川村大字谷花字谷沢乙３２６番新潟県東蒲原郡三川村大字白川字白崎４９６番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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