岐阜県下呂市萩原町萩原字川除１４８８番１外(飛騨萩原駅・禅昌寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
42,600円
2013年01月01日に行った岐阜県下呂市萩原町萩原字川除１４８８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県下呂市萩原町萩原字川除１４８８番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 飛騨萩原、700m |
| 地積 | 585㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 国道沿いに店舗、事業所等が並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東11.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 都市計画区域外 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
豊田真弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 豊田真弘 |
|---|---|
| 価格 | 42,600円/㎡ |
久保輝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 42,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8755522 北緯 137度2096016 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県益田郡下呂町森字森田６２１番１０岐阜県益田郡下呂町森字折坂８５９番２０外１筆岐阜県下呂市萩原町羽根字中瀬４９５番３５外
参考：近隣駅の地価相場
飛騨萩原駅(地価相場 27,600円/㎡)禅昌寺駅(地価相場 32,650円/㎡)上呂駅(地価相場 18,260円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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