岐阜県下呂市湯之島字門田８０１番２外(下呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
77,200円
2017年01月01日に行った岐阜県下呂市湯之島字門田８０１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県下呂市湯之島字門田８０１番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 77,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下呂、540m |
| 地積 | 473㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の温泉旅館等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東8.7m市道 |
| その他の接面道路 | 南西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小池育生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小池育生 |
|---|---|
| 価格 | 77,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南方至近において老朽化した旅館社宅が解体された後にコンビニエンスストアが新規出店して以降、分断されていた観光客の動線が繋がった。 |
| 地域要因の将来予測 | 円安効果によりインバウンドが増加し、宿泊客数が持ち直しつつあるも観光産業全体の回復には至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的にみれば飛騨地方において温泉旅館街が展開する範囲であるが、特に価格牽連性が認められるのは、下呂温泉旅館街中心部であると判定した。需要者は、温泉旅館、観光ホテルを運営する法人等が主体であり、全国区のホテル運営会社も含まれる。ここ数年、新規の観光施設、旅館・ホテル等の出店は見られず、取引件数は少なく、取引形態も多様であることから中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 円安効果の恩恵を受け、中国、台湾を中心としたインバウンドが増加し、宿泊者数にも改善傾向が認められる。 |
田内淳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田内淳 |
|---|---|
| 価格 | 77,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光客は、わずかではあるが回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 依然として路線価を大幅に下回る取引が多く、現状では地価回復の兆しが見られない。一方、外国人を中心に宿泊客数は増加に転じており、これが商業地需要に結びつけば地価の下落幅も縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧下呂町の中心市街地のほか、隣接する高山市及び郡上市の観光地と判断される。全国的に有名な温泉街であり、商業地需要は観光客相手の宿泊関連施設、小売業、飲食業等の店舗が中心となるため、不動産市況は来客数に影響を受ける部分が極めて大きい。また、温泉街は特殊な事情を含んだ取引が多く、相場を掴みづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 特段の魅力に欠けるのか、隣接する高山市と異なり、円安による外国人観光客増加の恩恵を十分に受けられていない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度81097250000001 北緯 137度239195 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
下呂駅(地価相場 51,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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