香川県さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６(讃岐津田駅・鶴羽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,900円

2017年01月01日に行った香川県さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,900円/㎡としました。

香川県さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番香川県さぬき市津田町津田字北上所１６６６番６
住居表示 
価格25,900円/㎡
交通施設、距離讃岐津田、420m
地積362㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗の中に一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況東10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

名渕薫氏による調査レポート

不動産鑑定士名渕薫
価格25,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衰退化傾向の既存商業地域で、周辺幹線街路の整備、背後地の人口減少等により需要は減退しており、地価は弱含み。
地域要因の将来予測高速道路の整備等により、国道11号の相対的地位は低下している他、人口減少等により過疎化が進行しており、需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねさぬき市北部を中心とする幹線、準幹線街路沿いの商業地域及び商住混在地域。需要の中心は市内の中小法人、個人事業主等。人口減少等の構造的要因の他、郊外大型店舗との競合等により、消費は低迷し、商業地への需要は減退しており、取引は細っている。市場の中心価格帯は、業種、規模等により多様で、把握しづらい。
一般的要因人口減少による消費低迷等から商業地に係る不動産市況は低調であり、需要は減退傾向にある。

馴征司氏による調査レポート

不動産鑑定士馴征司
価格25,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道に沿った旧来からの商業地域であり、近隣に診療所、高校等があるものの、地域の商業性は薄れてきており、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測高速道路、バイパスの整備等により、商業地としての相対的地位は低下し、今後もほぼ現況と同様に推移するものと予測する。人口減少、高齢化等により需要は依然停滞しており、価格水準は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はさぬき市を中心とする東讃地域の幹線道路沿いにある路線商業地域。需要者は市内を中心とする個人事業者及び法人。津田地区の中心商業地域であるが、郊外型大型店舗への顧客流出、人口減少等により消費は低迷しており、新たな店舗等の需要は依然として弱い。土地取引は極端に少なく画地規模も一定でないため需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因人口減少、顧客流出等により、商業地としての地位は低下しており、需要は依然停滞し、地価は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2922503
北緯 134度249907

参考：該当物件周辺マップ

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香川県大川郡津田町津田字北原２８８０番１８香川県大川郡津田町津田字流田１４０２番１４香川県さぬき市津田町津田字南上所８２０番４香川県さぬき市津田町津田字北原２８８０番１８

参考：近隣駅の地価相場

讃岐津田駅(地価相場 25,900円/㎡)鶴羽駅(地価相場 25,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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