秋田県北秋田市下杉字狐森３７番９(合川駅・上杉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,900円

2017年01月01日に行った秋田県北秋田市下杉字狐森３７番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,900円/㎡としました。

秋田県北秋田市下杉字狐森３７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県北秋田市下杉字狐森３７番９
住居表示 
価格9,900円/㎡
交通施設、距離合川、550m
地積296㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに店舗等も介在する住宅地域であるが、一般的要因のもと、土地取引は低迷している。
地域要因の将来予測少ない住宅地需要も合川駅北西方の分譲地に集中し、既存住宅地域の需要は低調である。今後も同様の傾向が続き、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北秋田市合川地域中心部の既存の住宅地域及び商住混在地域を中心に北秋田市郊外の住宅地域。需要者の中心は当該同一需給圏内の居住者及びその周辺の地縁・血縁を有する者で、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。過疎化や高齢化の進行に歯止めを掛ける要因もなく、また、昨今の経済情勢の下では土地需要は弱く、土地取引自体が極めて少ない現状では、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因過疎化や高齢化の進行、地場産業の低迷及び昨今の経済情勢の下で住宅地需要は減少している。

國松了氏による調査レポート

不動産鑑定士國松了
価格9,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いに店舗等もみられるが、商況は閑散としており、住宅地として純化しつつあるものと認められる。
地域要因の将来予測旧合川町の中心部に近いが、人口減少や地域の衰退化の影響により、住宅地に対する需要は低調である。地価は今後しばらくの間、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北秋田市郊外の住宅地域で、特に旧合川町周辺の住宅地域との代替競争関係が強く認められる。需要者は、当該地域に地縁を有する者が中心であり、地区外から流入する需要はあまり期待できない。地域の衰退化もあり、住宅地に関する需要は低調である。新築戸建住宅の分譲等による供給はみられず、取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難である。
一般的要因地域の衰退化が懸念されるなか、住宅地に関する需要は低調で、取引は少ない状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度1575784
北緯 140度3337537

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県北秋田郡合川町下杉字狐森３７番９秋田県北秋田郡合川町川井字鳥屋沢３６番３外秋田県北秋田郡合川町川井字五郎左ェ門田ノ沢８番５秋田県北秋田郡合川町川井字松石殿１番１１５秋田県北秋田郡合川町新田目字大野４８番１秋田県北秋田市米内沢字柳原５番１４秋田県北秋田市川井字鳥屋沢３６番３外秋田県北秋田市栄字前綱１０４番９外秋田県北秋田市阿仁水無字畑町東裏１５９番７秋田県北秋田市川井字五郎左ェ門田ノ沢８番５秋田県北秋田市川井字松石殿１番１１５

参考：近隣駅の地価相場

合川駅(地価相場 9,900円/㎡)上杉駅(地価相場 10,200円/㎡)大野台駅(地価相場 9,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード