秋田県北秋田市川井字鳥屋沢２１番５(合川駅・上杉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
10,500円
2017年01月01日に行った秋田県北秋田市川井字鳥屋沢２１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を10,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県北秋田市川井字鳥屋沢２１番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 合川、500m |
| 地積 | 1,023㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、一般住宅が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東10.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
成田忠一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿線に位置するものの、自用の小売店舗や店舗併用住宅が散在する地域で、一般的要因もあって需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 合川駅及び合川庁舎に近い幹線道路沿いの商住混在地域であるが、主たる買回品は大館市や鷹巣地域へと依存し、衰退傾向が著しい。地価は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北秋田市の合川駅や合川庁舎に近い商住混在地域を中心に隣接する市町村の商業地域、商住混在地域を含む。需要者の中心は当該地域に地縁・血縁を持つ個人事業者等である。顧客誘引力が弱いため、不動産需要は全般的に弱く、需給のギャップが顕著である。取引される価格帯もまちまちで、かつ、土地取引が極めて少ない現状では、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 周辺都市の大型店舗へ顧客が流出した影響で商況は厳しく、商業地としての需要は殆どない。 |
國松了氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 國松了 |
|---|---|
| 価格 | 10,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に発展的要因は認められず、地域の衰退化傾向に歯止めがかからない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧合川町中心部に近い幹線道路沿いの商業地域であるが、顧客は大型商業施設等へ流出しており、商況は閑散としている。地価は地域の衰退化の影響もあり、今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北秋田市を中心に近隣の市、町を含む商業地域、商住混在地域のほか、地域の衰退化のなか周辺の住宅地域との代替競争関係も認められる。主たる需要者としては、地元に地縁を持つ個人事業者等が想定される。大型商業施設等への顧客流出から商況は芳しくなく、需要は低迷している。同一需給圏内の類似地域において不動産の取引は少なく、規模や立地によって価格にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 地区外の大規模商業施設等に顧客が流出しており、旧来からの商業地域は商況が低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度1612722 北緯 140度3256153 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
合川駅(地価相場 9,900円/㎡)上杉駅(地価相場 10,200円/㎡)大野台駅(地価相場 9,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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