秋田県北秋田市脇神字平崎上岱１３５番１６(西鷹巣駅・鷹ノ巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,000円

2017年01月01日に行った秋田県北秋田市脇神字平崎上岱１３５番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,000円/㎡としました。

秋田県北秋田市脇神字平崎上岱１３５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県北秋田市脇神字平崎上岱１３５番１６
住居表示 
価格9,000円/㎡
交通施設、距離鷹ノ巣、2,100m
地積303㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格9,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因を受け、当地域の地価も下落している。
地域要因の将来予測農地等が残っており、これらの宅地化が徐々に進むものと思われるが、以前ほど当地域に対する宅地需要がないために、その速度は緩慢である。土地の標準的使用は現状どおり、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は米代川以南及び鷹巣市街地外縁部の住宅地域を中心に北秋田市郊外の住宅地域。需要者の中心は市内の居住者または通勤者である。人口減少や経済低迷により住宅地需要は少なく取引件数も少なく、近年、近隣地域及び周辺地域には新たな分譲地は見られない。土地は300万円前後、新築の戸建住宅は1500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因過疎化や高齢化の進行、地場産業の低迷及び昨今の経済情勢の下で住宅地需要は減少している。

國松了氏による調査レポート

不動産鑑定士國松了
価格9,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要の減退の一方で、少ない需要は市内の中でも米代川北側の住宅地域に向かっており、当該地域の不動産市況は低迷が続いている。
地域要因の将来予測空地等もみられるが、不動産に対する需要は低調であるため、しばらくの間、現状を維持するものと認められる。人口減少や低調な住宅地需要を背景に、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北秋田市内の住宅地域で、特に旧鷹巣町郊外の住宅地との代替競争関係が強く認められる。取引の中心となる需要者としては、地元に地縁を有する給与所得者層が想定される。一部に景気回復の兆しも認められるが、給与所得者層による住宅取得需要は、未だ低調である。需要の中心となる価格帯は、土地で300万円前後で、土地と建物とを合わせた取引総額は1，500万円前後である。
一般的要因一部に景気回復の兆しもうかがわれるものの、給与所得者層の住宅取得に関する姿勢は未だ慎重であり、市況は低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2142139
北緯 140度370798

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県北秋田郡鷹巣町脇神字平崎上岱１番１３４秋田県北秋田郡鷹巣町宮前町１０５番秋田県北秋田郡鷹巣町栄字前綱１０４番９外秋田県北秋田郡鷹巣町鷹巣字南中家下３４番３秋田県北秋田郡鷹巣町鷹巣字小中岱９５番１秋田県北秋田郡鷹巣町材木町１８１番秋田県北秋田市松葉町８４番秋田県北秋田市宮前町１０５番秋田県北秋田市鷹巣字南中家下３４番３秋田県北秋田市鷹巣字小中岱９５番１秋田県北秋田市材木町１８１番

参考：近隣駅の地価相場

西鷹巣駅(地価相場 9,000円/㎡)鷹ノ巣駅(地価相場 9,000円/㎡)小ヶ田駅(地価相場 9,000円/㎡)大野台駅(地価相場 9,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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