秋田県北秋田市松葉町８１番外(鷹ノ巣駅・西鷹巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った秋田県北秋田市松葉町８１番外(秋田県北秋田市松葉町９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

秋田県北秋田市松葉町８１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県北秋田市松葉町８１番外
住居表示松葉町９−６
価格21,500円/㎡
交通施設、距離鷹ノ巣、400m
地積313㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅に住宅、医院等が混在する商業地域
前面道路の状況北11.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士成田忠一
価格21,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因を受け、当地域の地価も下落しているが、住宅地の価格に接近してきており、下落率は比較的小さい。
地域要因の将来予測周辺都市及び郊外大型店への顧客の流出により商況は低迷し、店舗等は減少しており、空店舗、駐車場、住宅等が増加するものと予測する。このような状況下で、地価は当面、下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鷹ノ巣駅に近い鷹巣地域の商業地域及び商住混在地域を中心に近隣の市の商業地域を含む。店舗併用住宅が多く、需要者の中心は鷹巣地域に地縁・血縁を有する個人事業者等である。周辺都市及び郊外大型店に顧客が流出しており、不動産需要は全般的に弱く、店舗の閉鎖も見られ、需給のギャップが顕著である。需要の少ない現状では中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因周辺都市及び郊外大型店に顧客が流出しており、商況は全般的に低迷していることから、既存の商業地に対する需要はほとんどない。

國松了氏による調査レポート

不動産鑑定士國松了
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に発展的要因は認められず、地域の衰退化傾向に歯止めがかからない状況にある。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域であるが、郊外の大型商業施設等への顧客流出傾向が顕著であり、商況は閑散としている。地域の衰退化は今後も続き、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、北秋田市のほか近隣の市を含む商業地域や商住混在地域であり、特に旧鷹巣町内のこれら地域との代替競争関係が強く認められる。主たる需要者としては、地元に地縁を持つ個人事業者等が想定される。大型商業施設等への顧客流出から商況は芳しくなく、需要は低迷している。商業地域、商住混在地域の取引は少なく、規模や立地によって価格にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は把握することが困難な状況にある。
一般的要因大規模商業施設等に顧客が流出しており、旧来からの商業地域は商況が低迷している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度2299508
北緯 140度3676945

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県北秋田郡鷹巣町脇神字平崎上岱１番１３４秋田県北秋田郡鷹巣町宮前町１０５番秋田県北秋田郡鷹巣町栄字前綱１０４番９外秋田県北秋田郡鷹巣町鷹巣字南中家下３４番３秋田県北秋田郡鷹巣町鷹巣字小中岱９５番１秋田県北秋田郡鷹巣町材木町１８１番秋田県北秋田市宮前町１０５番秋田県北秋田市鷹巣字南中家下３４番３秋田県北秋田市鷹巣字小中岱９５番１秋田県北秋田市材木町１８１番秋田県北秋田市脇神字平崎上岱１番１３４

参考：近隣駅の地価相場

鷹ノ巣駅(地価相場 9,000円/㎡)西鷹巣駅(地価相場 9,000円/㎡)小ヶ田駅(地価相場 9,000円/㎡)糠沢駅(地価相場 21,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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