宮崎県児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１内(都農駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


11,500円

2017年01月01日に行った宮崎県児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を11,500円/㎡としました。

宮崎県児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県児湯郡都農町大字川北字新別府原１１８３番１内
住居表示 
価格11,500円/㎡
交通施設、距離都農、1,600m
地積277㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ旧国道沿いの住宅地域
前面道路の状況北西7.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅野道雅氏による調査レポート

不動産鑑定士菅野道雅
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域ある。新築物件は見られず、既に熟成傾向にあることから地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を主とした旧国道沿いの既存住宅地域である。熟成傾向にあり、特に地域要因の変化は見られず、需要も停滞していることから、地価は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都農町全域の住宅地域が圏域である。町中心部を南北に通る旧国道沿いの住宅地域で、需要者の中心は都農町内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。町中心部の区画整理事業の進行などの影響及び割安の郊外物件需要の影響から、当該地域の需給は弱含みで推移している。戸建住宅の取引が多く、土地は400万円程度、新築の戸建物件は1，800万円∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は改善の遅れがあるが、緩やかな回復基調である。海外経済に留意するが、この傾向は続くと推測する。不動産市場は全般に堅調に推移している。

古清水賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士古清水賢一
価格11,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないが、上記の一般的要因を反映し、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、国道背後の既成住宅地域である。地域要因に特段の変化はみられないが、地域内の人口が減少する一方で外部からの転入は少なく、その需給動向から地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、都農町中心外縁部の住宅地域である。需要者の中心は都農町内の居住者が大半を占めており、圏外からの転入は少ない。圏内において小規模開発による住宅供給が多少みられるものの、空地も散見されやや供給過多の状態である。底値感からやや地価の下落は鈍化しつつあり、土地は300万円∼400万円程度、新築の戸建ては1，800万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内経済は、雇用・企業景況感などに明るい材料もみられるが、個人消費及び生産等において弱い動きがある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度2564484
北緯 131度5576321

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都農駅(地価相場 12,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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