熊本県上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１(動植物園入口駅・健軍校前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った熊本県上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

熊本県上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離南熊本、9,000m
地積507㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

礒田篤氏による調査レポート

不動産鑑定士礒田篤
価格17,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地震影響に濃淡があり、当地域は比較的重い。上記影響は地域要因の比較にて考慮。やや利便性の劣る農家住宅地域であり、地震後の地価は弱含み。
地域要因の将来予測市街化調整区域の一般住宅、農家住宅の混在する既存住宅地域。家屋倒壊等は少ないが、熊本地震の影響は大きい。従来からやや需要の弱い地域であったが、地価は地震後、さらに弱含み傾向に推移していくと予測。
市場の特性同一需給圏は、嘉島町内郊外における市街化調整区域内等の住宅地である。当地域は、一般住宅、農家住宅等の混在する住宅地域であり、需要者は、地縁性を有する嘉島町居住者が多い。地震の影響は大きく、地震の心理的影響に加え、需要が強い地域ではない為、弱含みと予測。農家住宅も多く、取引される土地面積はばらつきが有り、土地総額の明確な把握は困難である。
一般的要因熊本地震後、復旧需要による持直しもあるが、人手不足等により復旧のテンポは不透明な状態である。当地域では地震影響より未だ回復していない。

園田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士園田修司
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建物が解体され、空地が散見される。地域内に活断層があり、安全面で不安が残る。地震の影響により地価は横ばいから下落傾向に転じた。
地域要因の将来予測もともと空家が散見されていたこと及び現在の市場性等を考慮すると、建替等の進行の程度は遅いと予測される。現在の需給動向及び活断層の存在等を勘案すると、今後の推移は不透明である。
市場の特性同一需給圏は嘉島町及び隣接市町の市街化調整区域内に存する住宅地域一帯。主たる需要者は、自己の居住目的で土地取得を望む同一需給圏内の居住者が中心。嘉島町では道路状態等に地震の爪痕が残るものの復旧が進み、解体、建替が進行する等個々の不動産の効用の回復過程にある。同一需給圏内では被災による転出供給、転入需要が認められ、市場は回復途上あるものの、依然としてその動きは鈍い。取引の絶対数が少なく、市場の中心価格帯は把握できない。
一般的要因嘉島町は総人口は微減傾向。イオンモールやサントリー工場など全面再開には至っていない。熊本地震以降、総体的に売買市場の動きは鈍い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7505391
北緯 130度769586

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３４５７番１外熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２９３番外熊本県熊本市秋津町秋田字古屋敷３４４１番１３

参考：近隣駅の地価相場

動植物園入口駅(地価相場 82,000円/㎡)健軍校前駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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