熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,100円

2017年01月01日に行った熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,100円/㎡としました。

熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１
住居表示 
価格52,100円/㎡
交通施設、距離南熊本、6,100m
地積194㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

礒田篤氏による調査レポート

不動産鑑定士礒田篤
価格52,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因嘉島町の地震影響は濃淡があり、当地域は比較的軽度。上記影響は地域要因の比較にて考慮。利便性の良い中心部であり、地震後の地価は横這い傾向。
市場の特性同一需給圏は嘉島町を中心とする周辺部も含めた住宅地域である。需要者は、戸建住宅地の所有を目的とする嘉島町居住者が多い。嘉島町は地震の影響が大きいも、当地域は比較的軽度。区画整理地区で戸建住宅のほか共同住宅も見られ、付近には商業施設も充実しており、住環境、利便性等が良好であり、地震の影響を踏まえても横這い傾向と予測。取引される土地面積は200㎡前後、土地の総額は1，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因熊本地震後、復旧需要による持直しもあるが、人手不足等により復旧のテンポは不透明な状態である。当地域は地震影響より、未だ回復途中。

園田修司氏による調査レポート

不動産鑑定士園田修司
価格52,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因被災し解体された建物も一部認められる。地震の影響により地価は上昇傾向からほぼ横ばい傾向に転じた。
市場の特性同一需給圏は嘉島町及び熊本市南部の住宅地域一帯。主たる需要者層は自己の居住目的で土地取得を望む嘉島町及び近隣市町の一次取得者。嘉島町では道路状態等に爪痕が残るものの復旧が進み、解体、建替が進行するなど個々の不動産の効用の回復過程にある。被災転出入による需給が認められ、市場は回復途上にある。依然としてイオンモール熊本周辺の住宅地の需要は底堅いものがある。中心価格帯は土地で1000万円程度、新築戸建物件で2800万円程度。
一般的要因嘉島町は総人口は微減傾向。イオンモールやサントリー工場など全面再開には至っていない。熊本地震以降、総体的に売買市場の動きは鈍い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7448449
北緯 130度7400464

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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