群馬県安中市松井田町人見字下法正寺１８２番３(磯部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,900円

2017年01月01日に行った群馬県安中市松井田町人見字下法正寺１８２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,900円/㎡としました。

群馬県安中市松井田町人見字下法正寺１８２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県安中市松井田町人見字下法正寺１８２番３
住居表示 
価格19,900円/㎡
交通施設、距離磯部、1,100m
地積325㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに貸家等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格19,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外周部の一般住宅地域であり、接近性、利便性がやや劣り需要は弱含みである。
地域要因の将来予測市街地郊外の新興住宅地域で、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、安中市西部の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は安中市に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。一般住宅のほかに貸家等が見られる新興住宅地域で、駅接近性や生活利便性はやや劣り、需要は弱含みである。市場の中心的価格帯は土地は210㎡程度で400万円、新築住宅の場合1，800万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因群馬県西部に位置する地方都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格19,900円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因未利用地が多く見られる郊外の住宅地域であるが、宅地開発等の動きは弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測周辺には農地も見られる郊外の住宅地域であるが、格別の変動要因はなく今後も現状維持傾向で推移すると予測する。景気は回復傾向にあるが、土地需要は依然として弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は安中市松井田町地区を中心とする同市西部の一般住宅地域。需要者は安中市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同町地区の中では同市中心市街地あるいは高崎市等への接近性は比較的良いが、景気は回復しつつあるものの、需要は依然として弱く、土地取引もやや低迷している。土地は400万円程度、新築の戸建住宅は1800万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因県西部の農工都市。幹線沿線は、大型店等が増加し、繁華性増大。中心部の既存商業地は衰退・空洞化が進み、人口は減少傾向で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2998081
北緯 138度8412374

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県安中市東上磯部字遠谷戸１４４７番５群馬県安中市磯部一丁目字二本木５８番１

参考：近隣駅の地価相場

磯部駅(地価相場 24,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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