高知県安芸郡東洋町河内字王子前１８２番３(甲浦駅・宍喰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
15,400円
2017年01月01日に行った高知県安芸郡東洋町河内字王子前１８２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県安芸郡東洋町河内字王子前１８２番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 甲浦、600m |
| 地積 | 252㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉田龍平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田龍平 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 津波への警戒感から、大幅な地価下落が持続してきたが、災害対策の進捗、著しい地価下落による値頃感により、当面の間、地価下落は縮小傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東洋町沿岸部に形成された住宅地域の範囲。主たる需要者は東洋町内の一次取得者である。自然災害への警戒感から、港湾近郊に位置する当該地域の需給は著しく緩和している。但し、津波対策の進捗や短期かつ大幅な地価下落により値頃感が出始めており、地価下落は緩和傾向に転じ、当該傾向を持続している。取引の中心価格帯は坪当り5万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復基調による波及効果はいまだ認め難く、人口減少、少子高齢化等の構造的な問題により、地域経済は衰退傾向にある。 |
猪野裕之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 町勢は振るわず、少子高齢化、人口減少も進行しており、地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 津波への警戒感から、地価下落が持続して来たが、避難タワーの建設、地価下落による値頃感により、地価下落は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東洋町沿岸部に形成された住宅地域である。主たる需要者は自己の居住用として取得することを目的とする個人である。自然災害への警戒感から、港湾近郊に位置する当該地域の需給は停滞している。しかし、避難タワーの建設等、津波対策の進捗や大幅な地価下落により、地価下落はやや緩和に転じている。継続的な地価の下落傾向を考え、地価水準は坪当り5万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少を織り込みつつ、景気は緩やかに回復傾向にある。増加傾向の観光は外国人観光客のインバウンド効果の重要性が指摘されている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5472795 北緯 134度2933834 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
高知県安芸郡東洋町白浜字地蔵ノ西２１７番高知県安芸郡東洋町白浜字前町６５番高知県安芸郡東洋町甲浦字西町５０８番高知県安芸郡東洋町河内字イヒチ２２番１外
参考：近隣駅の地価相場
甲浦駅(地価相場 15,400円/㎡)宍喰駅(地価相場 16,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード