茨城県石岡市総社２丁目５６０番６(高浜駅・神立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,400円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市総社２丁目５６０番６(茨城県石岡市総社２−５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,400円/㎡としました。

茨城県石岡市総社２丁目５６０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市総社２丁目５６０番６
住居表示総社２−５−１８
価格20,400円/㎡
交通施設、距離石岡、1,400m
地積278㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西3.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格20,400円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因狭隘な道路が配置された既存の住宅地であり、需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。街路条件が劣る既存の住宅地であり、需要は弱含みで、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は石岡市及び隣接市の住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内及び周辺市の30歳代の一次取得者が中心となる。雑然とした既存の住宅地であり、物件の選別化は進んでいることから、街路条件において劣る物件に対しては需要が少ないのが現状である。市場の中心価格帯は土地で500∼600万円程度、新築戸建は2，000万円程度が中心となっている。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。需要の中心は区画整理済みの利便性の高い地区でその他の需要は弱い。

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件が劣る既成住宅地域であり、街区整然とした駅東方の新興住宅地へ需要は移行しつつあり、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した在来の住宅地域で、価格形成要因に影響する地域要因の大きな変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線石岡駅を最寄とする概ね石岡市の普通住宅地域の圏域。需要者の中心は石岡市内及び隣接市の賃貸住宅住まいの一次取得者である。近隣地域周辺は屈曲路、行止り路が多く街路条件が劣り、周辺宅地需要は低迷している。土地は600万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。新設住宅着工戸数の緩やかな回復基調がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1461126
北緯 140度2717627

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県石岡市大字井関字川島２７７番ほか１筆茨城県石岡市大字石岡字幸町５４５番

参考：近隣駅の地価相場

高浜駅(地価相場 22,100円/㎡)神立駅(地価相場 26,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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