三重県いなべ市北勢町阿下喜字的場１９１８番１２外(阿下喜駅・東藤原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,500円

2017年01月01日に行った三重県いなべ市北勢町阿下喜字的場１９１８番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

三重県いなべ市北勢町阿下喜字的場１９１８番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県いなべ市北勢町阿下喜字的場１９１８番１２外
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離阿下喜、1,100m
地積735㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、工場等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南12.2m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東海環状自動車道の建設が急ピッチで進んでおり、工場の立地も順調に推移している事から、地価下降率は縮小するとみられる。
地域要因の将来予測周辺地域限定範囲の顧客消費の地域であり、収益性・繁華性は減退傾向にある。特段有効な土地利用収益的改善も窺えず、今後とも収客力は減退で推移し地価は弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は、いなべ市及び周辺市町の路線商業地や近隣商業地の存する圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の個人や一部地方法人の事業者であり、当該地域一帯の商業用地の需要は弱含みで推移している。土地は、利用形態により規模に差が見られるが、商業利用の標準的画地規模で上限3，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因いなべ市の人口は約4．5万人で、直近1年間ではほぼ横ばいで推移しているが、今後人口増加に転ずる動向はみられない。

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因付近には東海環状自動車道の北勢ICが建設予定ではあるが、現時点において地域要因に大きな変動はみられない。
地域要因の将来予測商業地の中心が幹線国道沿いにチェーン展開型の店舗が建ち並ぶ路線商業地域に移行していることから、繁華性の低い当地域はやや衰退傾向にあり、地価も当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、いなべ市を中心とする三重県北勢地域の商業地域。需要者の中心はいなべ市に地縁性を有する個人事業主及び中小法人企業であると考える。市内では商業地の中心が、幹線国道沿いの沿道型店舗地へと移行する中、近年は郊外型の大規模商業施設等への顧客流出が続いており、小規模店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地の需要は低迷している。周辺における商業地の取引は少ないことから、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある中、工場新設の動きから工業系用途の取引は増加傾向にあるが、商業地の取引は低調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1507214
北緯 136度519096

参考：該当物件周辺マップ

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三重県いなべ市大字阿下喜字的場１９１８番１２外三重県いなべ市大字阿下喜字町１１３２番１０三重県いなべ市大字阿下喜字八石８８０番１９三重県いなべ市大字阿下喜字塚原６８６番７外三重県いなべ市北勢町阿下喜字塚原６８６番７外三重県いなべ市北勢町阿下喜字町１１３２番１０三重県いなべ市北勢町大辻新田字大辻野４９番３

参考：近隣駅の地価相場

阿下喜駅(地価相場 26,400円/㎡)東藤原駅(地価相場 29,700円/㎡)伊勢治田駅(地価相場 26,400円/㎡)麻生田駅(地価相場 29,800円/㎡)丹生川駅(地価相場 29,700円/㎡)西野尻駅(地価相場 36,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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