三重県いなべ市北勢町大辻新田字大辻野４９番３(麻生田駅・阿下喜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,100円

2017年01月01日に行った三重県いなべ市北勢町大辻新田字大辻野４９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,100円/㎡としました。

三重県いなべ市北勢町大辻新田字大辻野４９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県いなべ市北勢町大辻新田字大辻野４９番３
住居表示 
価格23,100円/㎡
交通施設、距離麻生田、2,300m
地積234㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

船橋俊一氏による調査レポート

不動産鑑定士船橋俊一
価格23,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東海環状自動車道の建設が急ピッチで進んでおり、工場の立地も順調に推移している事から、地価下降率は縮小するとみられる。
地域要因の将来予測既存分譲型の住宅を主体とする地域であり、主要地方道にて員弁方面に利便を示す住宅形成から漸次地域基盤衰退にて推移するものと予測され、このことから地価も弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、いなべ市内及び周辺市町の住宅地域の存する圏域。需要者は、同一需給圏内在住の個人、そのうちでも市内北勢町近辺の居住者が中心となっている。本地域周辺での新規分譲は小規模で、外部からの需要は乏しい。土地は規模にもよるが540万円程度で、新築戸建では2，000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因いなべ市の人口は約4．5万人で、直近1年間ではほぼ横ばいで推移しているが、今後人口増加に転ずる動向はみられない。

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格23,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域自体に特段の変動要因はないが、周辺では小規模な宅地開発が見受けられ、相対的な選好性の低下から地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とした古くからの住宅地域として熟成している。周辺では小規模な宅地開発も見受けられるが、土地利用の変化は小さく、今後も現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、いなべ市内の戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心はいなべ市内の居住者であり、地縁のある者を除くと市外からの流入者は少ないと考える。いなべ市の人口は減少傾向、高齢化率が増加傾向を示す中、当該圏域は中小規模の新規宅地開発も一定程度継続しており、市中心部や利便施設への接近性の劣る住宅地の需要は低迷している。土地は総額で500万円∼700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半が需要の中心とみられる。
一般的要因いなべ市の人口は減少傾向で推移している。景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産取引は総じて低調で、取引価格水準はやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1461781
北緯 136度5386915

参考：該当物件周辺マップ

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三重県いなべ市大字阿下喜字的場１９１８番１２外三重県いなべ市大字麻生田字麻野３４５８番８三重県いなべ市大字阿下喜字八石８８０番１９三重県いなべ市大字阿下喜字塚原６８６番７外三重県いなべ市北勢町阿下喜字塚原６８６番７外三重県いなべ市北勢町阿下喜字的場１９１８番１２外三重県いなべ市北勢町麻生田字麻野３４５８番８

参考：近隣駅の地価相場

麻生田駅(地価相場 29,800円/㎡)阿下喜駅(地価相場 26,400円/㎡)伊勢治田駅(地価相場 26,400円/㎡)丹生川駅(地価相場 29,700円/㎡)東藤原駅(地価相場 29,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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