茨城県石岡市高浜字道祖神２６番２(高浜駅・東田中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,000円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市高浜字道祖神２６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,000円/㎡としました。

茨城県石岡市高浜字道祖神２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市高浜字道祖神２６番２
住居表示 
価格16,000円/㎡
交通施設、距離高浜、550m
地積332㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中学校に近い空地も残る台地の住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島理氏による調査レポート

不動産鑑定士長島理
価格15,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高浜駅最寄りの農地も多く介在する住宅地域で、生活利便性の高い新興住宅地へ需要は向かい、地価は弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線高浜駅を最寄とする概ね石岡市の普通住宅地域の圏域。需要者の中心は石岡市内及び隣接市の賃貸住宅住まいの一次取得者である。近隣地域周辺は農地もみられるが幹線街路との連絡性は良好である。市内人口の減少、老齢化等を受けて市内郊外部宅地需要は低迷している。土地は500万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因市内人口減少傾向、住民高齢化の進行続く。新設住宅着工戸数の増加回復基調がみられる。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格16,000円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地であるが、生活利便性に劣り、広範な需要が見込みにくい地域である。地価は、依然として下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は石岡市及び小美玉市南部の住宅地域である。当該地域は駅徒歩圏にあるものの、生活利便性に劣ることから、需要はそれほど多くない。需要者は市内及び周辺市に居住する第一次取得者が中心と思われる。市内における住宅需要の中心は、生活利便性の良い区画整理された住宅地が中心である。土地は500万円前後、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地,水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1623764
北緯 140度3043965

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県石岡市大字石岡字鹿ノ子９８６８番１

参考：近隣駅の地価相場

高浜駅(地価相場 22,100円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)四箇村駅(地価相場 22,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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