茨城県石岡市高浜字中坪８２５番１４(高浜駅・東田中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,500円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市高浜字中坪８２５番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

茨城県石岡市高浜字中坪８２５番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市高浜字中坪８２５番１４
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離高浜、750m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に医院、事務所等も混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格20,500円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地であるが、生活利便性にやや劣り、広範な需要が見込みにくい地域である。地価は、依然として下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、今後も住環境の大きな変化も無く、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は石岡市及び小美玉市南部の住宅地域である。当該地域は駅徒歩圏にあるものの、生活利便性に劣ることから、需要はそれほど多くない。需要者は市内及び周辺市に居住する第一次取得者が中心と思われる。市内における住宅需要の中心は、生活利便性の良い区画整理された住宅地が中心である。土地は400万円前後、新築戸建住宅で2000万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格20,500円/㎡
個別的要因規模・形状ともに標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内であるが、雑然とした既存の住宅地であり、需要が弱く地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。最寄駅より徒歩圏内であるものの需要は弱含みで、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は石岡市及び小美玉市南部の住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内及び周辺市の30歳代の一次取得者が中心となり、地縁的な選好性も見られる。駅から徒歩圏内に位置するものの生活利便性は劣り、区画整理された住宅地との比較において競争力に劣る状況にある。市場の中心価格帯は土地で400∼500万円程度、新築戸建で2，000万円程度となる。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。需要の中心は区画整理済みの利便性の高い地区でその他の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地,水田
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1623764
北緯 140度3043965

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県石岡市大字石岡字正上内台１２２５０番１５

参考：近隣駅の地価相場

高浜駅(地価相場 22,100円/㎡)東田中駅(地価相場 23,400円/㎡)玉里駅(地価相場 23,500円/㎡)新高浜駅(地価相場 20,900円/㎡)石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)四箇村駅(地価相場 22,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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