山形県山形市富神台２８番(北山形駅・山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,700円

2016年01月01日に行った山形県山形市富神台２８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。

山形県山形市富神台２８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県山形市富神台２８番
住居表示 
価格14,700円/㎡
交通施設、距離国道３４８号、2,000m
地積3,646㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況建設事業所が建ち並ぶ街区整然とした工業地域
前面道路の状況西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

月田真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士月田真吾
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は山形市の工業団地地域を含み広域的である。需要者の中心は主に山形市の建設業関係の事業者であるが、他業種や県外の事業者も見られる。景気回復傾向にあり工場・倉庫需要が堅調で、蔵王産業団地が残り1区画であるほか、平成27年12月完成予定の山形中央インター産業団地の売れ行きも好調である。画地規模に格差があるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因雇用情勢は良好であり、景気回復傾向にあり、物流需要の増大もあり、需要は回復傾向にある。

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因建設業は持ち直しの傾向にあるが、地域内には大きな変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市内の工業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の建設関連企業がほとんどであり、その他の地区からの需要は少ない。生産拠点の海外移転や業務規模の縮小等から工業用地に対する需要は低迷してきたが、一部国内回帰も見られ、また景気の回復傾向からも需要に回復のきざしがうかがえる。需要の中心となる価格帯は画地規模の大小によりバラツキがあり把握し難い。 
一般的要因県内景気は緩やかに回復しつつあり、雇用情勢も改善している。鉱工業生産は足踏み状態となっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2401776
北緯 140度2799916

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県山形市和合町２丁目１０６番３山形県山形市桧町１丁目７番６外山形県山形市清住町２丁目５番外山形県山形市富神台２８番山形県山形市すげさわの丘１０番２

参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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