滋賀県栗東市高野字一橋４６８番２５(手原駅・守山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
66,600円
2017年01月01日に行った滋賀県栗東市高野字一橋４６８番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県栗東市高野字一橋４６８番２５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 66,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 手原、2,200m |
| 地積 | 141㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
光彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 光彦 |
|---|---|
| 価格 | 66,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧造成の住宅団地であるが、小学校に近く周辺部における中古住宅及び新規分譲価格は堅調な需要を背景に高くなってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校に近い旧造成の戸建住宅団地として土地利用は安定しており現状維持で推移すると予測する。地価は周辺地域の戸建分譲価格や中古住宅の取引価格が堅調であることを反映し微増傾向にあると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR草津線手原駅を最寄駅とする新興住宅地域一円と判定した。需要者の属性は当該地域に地縁性を有する者、小学校区を同じくする者、アパートからの住み替えによる第1次取得者が中心である。最寄駅からは徒歩圏外であるが、小学校に近い住宅地として新規分譲も続いており、需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は150㎡程度の土地で1，000万円程度、新築の土地建物総額で2，500万円∼3，000万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 栗東市内の人口は県平均を上回る増加傾向が続いている。また市内の高齢化率は上昇傾向にあるものの、県平均を下回っている状況にある。 |
園田淳史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 園田淳史 |
|---|---|
| 価格 | 66,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模等を有する中間画地であり、個別的要因に特段の変動はなく、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 手原駅徒歩圏外の住宅地域であるが、小学校が近いことなどから一定の需要は見込めるため、地価は底打ち反転傾向に転じてきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。栗東駅徒歩圏外地域の需要はさほど強くないものの、景気回復傾向の持続を前提に、地価はごく緩やかながら上昇傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR栗東駅、手原駅勢圏を中心とする駅徒歩圏外の造成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する者が主であり、他市、県外からの移入は殆ど無い。また、市場の需給動向は、栗東駅徒歩圏内に存する地域が明確に上昇傾向を示しているのを反映して、緩やかながらも上昇傾向を示している。中心価格帯としては、土地については150㎡前後で総額8∼12百万円程度、新規分譲地の上下セットで20∼30百万円程度が中心であろう。 |
| 一般的要因 | 消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度034594 北緯 136度0158987 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
手原駅(地価相場 92,900円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)野洲駅(地価相場 90,000円/㎡)石部駅(地価相場 44,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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