滋賀県栗東市御園字大平田９９１番１(石部駅・手原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,000円

2017年01月01日に行った滋賀県栗東市御園字大平田９９１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,000円/㎡としました。

滋賀県栗東市御園字大平田９９１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県栗東市御園字大平田９９１番１
住居表示 
価格56,000円/㎡
交通施設、距離手原、4,800m
地積150㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに水田等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

園田淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士園田淳史
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はないものの、南西向きであるため日照等に優れ、競争力はやや優位にある。
地域要因郊外の住宅地域で、生活環境は概ね整備されており、栗東トレセンがらみの安定した需要があるところから地価は上昇傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は広義にはJR手原駅の郊外バス圏の造成住宅地域である。需要者は栗東市及び隣接市居住の一次取得者が大半で、栗東トレセン関係者の需要があるのが特徴的であり、狭義の同一需給圏はトレセン通勤エリアである。従って需給動向も景気動向等にあまり左右されず底堅い傾向にある。需要の中心となる価格帯としては、取引件数が少なく規模の偏差も大きいため、総額の判定は困難であるが、単価としては概ね50∼65千円／㎡前後が中心であろう。
一般的要因消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。

光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士光彦
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは遠い郊外の住宅地域であるが、生活利便施設は概ね整備されており、JRA関係者を中心に需要は堅調である。
市場の特性同一需給圏は栗東市南部の郊外及び隣接の草津市、湖南市（旧石部町）の郊外に位置する新興住宅地域一円と判定した。需要者の属性は栗東トレーニングセンター（JRA）の従事者を中心に地元居住者を含む。通称、御園の区画整理地区はトレセン村と呼ばれ最寄駅からは遠いものの需要は堅調である。市場での中心となる価格帯は150㎡程度の土地で55，000円／㎡∼75，000円／㎡であり、比較的高値で取引されることも多い。
一般的要因栗東市内の人口は県平均を上回る増加傾向が続いている。また市内の高齢化率は上昇傾向にあるものの、県平均を下回っている状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9983455
北緯 136度0232351

参考：該当物件周辺マップ

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滋賀県栗太郡栗東町大字御園字谷出２６９番滋賀県栗太郡栗東町大字蜂屋字湯田１００７番滋賀県栗太郡栗東町大字綣字百々３４２番３０滋賀県栗太郡栗東町大字出庭字中村前５９７番３

参考：近隣駅の地価相場

石部駅(地価相場 44,950円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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