兵庫県篠山市風深字土井ノ坪８８番２外(篠山口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,200円

2017年01月01日に行った兵庫県篠山市風深字土井ノ坪８８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,200円/㎡としました。

兵庫県篠山市風深字土井ノ坪８８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県篠山市風深字土井ノ坪８８番２外
住居表示 
価格30,200円/㎡
交通施設、距離篠山口、4,500m
地積860㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の飲食店、事業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南西12.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格30,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の周辺に位置する商業性を有する地域で、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。
地域要因の将来予測低層の店舗や事業所のほか住宅等も混在する地域で、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね篠山市及び近隣市町の商業性を有する地域に属する圏域。需要者の中心は販売、サービス業などを営む業者が中心である。地方の商業地は旧来の商店街から路線商業地への移行が進んでいる。ただ路線商業施設も土地の取得による出店は少なく、賃貸形式が多い。需要の中心となる価格帯も特には見出せない。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

脇本克己氏による調査レポート

不動産鑑定士脇本克己
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の飲食店、事業所等が見られる路線商業地域であるが、その需要は弱い。地価は継続して下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層の飲食店、事業所等が見られる路線商業地域であり、近年、同一路線上に大型店が開店したが繁華性の向上には至らなかった。地価は、今後も下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね篠山市及び隣接市町内の幹線道路沿いを主とする商業地域。需要者は、店舗、共同住宅等の使用を目的とした地元事業者が中心であるが、稀に大手企業の出店も見られる。一部の観光地を除く地元商況の悪化の影響を受けて、商業地需要は低調であり、倒産や閉店が見られるがそれを補うだけの需要は見られない。取引自体が少なく、その規模や取引事情も様々であるため、市場での需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。
一般的要因篠山市は、総人口・生産年齢人口は下落傾向で、老齢人口は増加傾向である。これらの要因も受けて、地価は住宅地及び商業地とも下落傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0694585
北緯 135度2146374

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

篠山口駅(地価相場 30,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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