兵庫県篠山市北新町４８番６の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,500円

2017年01月01日に行った兵庫県篠山市北新町４８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

兵庫県篠山市北新町４８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県篠山市北新町４８番６
住居表示 
価格36,500円/㎡
交通施設、距離篠山口、4,500m
地積307㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部にあり生活利便性は比較的高いが、人口の減少が進む地域で価格は緩やかに下落している。
地域要因の将来予測市役所や病院等が整備された市街地中心部の熟成した既成住宅地域のため生活利便性は比較的良好である。特段の変動要因もなく当面は現況を維持するものと予測するが、人口の減少に伴い地価は緩やかに下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は概ね篠山市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元居住者で圏外からの転入者は少ない。最寄駅からは距離があるが、市役所本庁や病院、日用品を扱う店舗市等が近隣にあり生活利便性は比較的高いため一定の需要が認められる。市街地内の既成住宅地域にあることから、住宅地の新規供給は少なく売り物件は中古住宅が中心となる。中心価格帯は、土地は200㎡程度で700∼800万円程度、新築戸建住宅で2，300万円程度である。
一般的要因総人口の減少、少子高齢化が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定的、郊外は弱含みで推移。大型商業施設の進出により既存商店街は衰退が続く。

佐伯志朗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐伯志朗
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に存する旧来からの住宅地域であり、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。
地域要因の将来予測低層住宅を主とした住宅地域として概ね熟成しており、今後もほぼ現況が維持されていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね篠山市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では500万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度07567179999999
北緯 135度2153761

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県篠山市古市字南道ノ下１５２番１外兵庫県篠山市下立杭字森ノ坪３２１・３２２番(合併)２兵庫県篠山市木津字原垣内５３１番外兵庫県篠山市今田字古道上８２番外兵庫県篠山市黒石字イノ坪３０番１兵庫県篠山市東新町５５番１外兵庫県篠山市中字北河原北５０５番４兵庫県篠山市二階町５０番兵庫県篠山市波賀野字古屋敷ノ坪５６９番１

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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