茨城県古河市諸川字海道西１２０９番７の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,400円

2017年01月01日に行った茨城県古河市諸川字海道西１２０９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,400円/㎡としました。

茨城県古河市諸川字海道西１２０９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県古河市諸川字海道西１２０９番７
住居表示 
価格24,400円/㎡
交通施設、距離古河、11,000m
地積202㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.5m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木信也氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信也
価格24,300円/㎡
個別的要因道路方位、角地は優れ、セットバックを要する点は劣るが、その他の個別的要因については標準。個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変動は見られないが、日野自動車進出期待が波及し、地価は弱含みではあるものの下落率は縮小している。
市場の特性同一需給圏は古河市を中心として近隣市町を含む既存住宅地域であるが、「旧三和町」の住宅地との牽連性が特に強い。需要者は古河市に地縁を有する一次取得者が中心となっている。同一需給圏内に環境良好な新規分譲地の供給もあり、既存住宅地域の需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地が60坪程度で500万円程度、新築戸建が2，000万円台前半である。
一般的要因古河市の人口は減少傾向（5年間でマイナス1．4％）にある。高齢化率は26．4％と県平均27．6％を下回る。

佐藤ぱうろ氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤ぱうろ
価格24,400円/㎡
個別的要因セットバックを要するものの南東角地としての優位性があり、個別的要因に変動はない。
地域要因旧三和町の国道125号背後の空地も残る街区整然とした住宅地域であり、旧町域では高い品等・利便性を維持しつつ地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、JR古河駅を最寄駅とする地域で、古河市内、特に旧三和町、旧総和町を中心とする圏域に属する住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者で、地元出身者が多く、同一需給圏外からの転入は少ない。日野自動車関連の住宅需要も地元である旧三和町地区への波及は現状では散見される程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で500万円程度、新築戸建物件で2000万円程度である。
一般的要因過去5年間の人口減少率は1．4％で県平均の1．7％を下回る。取引価格は古河駅徒歩圏では微増のエリアもあり、全体でも横ばいの地域が増加。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1980641
北緯 139度8175194

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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