岩手県八幡平市平舘第１０地割５５番３(平館駅・北森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
16,900円
2017年01月01日に行った岩手県八幡平市平舘第１０地割５５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岩手県八幡平市平舘第１０地割５５番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 16,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 平舘、600m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、店舗併用住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤恒浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤恒浩 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平舘地区の中心部、小学校に近く住環境は整っているが、大更駅周辺を中心とした街づくりが進められており、住宅地としての競争力は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商住混在の住宅地域であるが、人口減少等から住宅地需要は弱い。商業地的土地利用も薄れつつあり、住宅地としての土地利用に純化してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡平市旧西根町を中心とする住宅地域で、平舘、田頭、大更地区等との代替性が強く、需要者は市内居住者が中心で、他市町村からの転入は少ない。取引は世帯分離または住み替えによるものが主で、取引自体少ない。ミニ開発による宅地供給も若干見られ、土地は200㎡∼300㎡で300万円∼500万円程度、新築戸建は1800万円∼2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、世帯数横這い。高齢化率上昇、地域の衰退が進んでいる。消費税増税を見込んだ駆込みの住宅取得が見られたが、その反動減も生じている。 |
横田浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 16,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が手頃であり総額の観点から売買しやすいため市場競争力はやや強い。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに位置するが、地域要因に変動は見られず、一般的要因を反映して地価は弱含み基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの住商混在地域であるが商業地としての繁華性は低く、地域的に大きな変動要因も見られないことから、今後は少しずつ住宅地に移行していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八幡平市のうち旧西根町を中心とする住宅地域で、特に大更・田頭・平舘地区等との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者で、他の市町村からの流入は少ない。宅地への需要は弱く、不動産取引は世帯分離が中心である。当該地域は最寄駅や平舘地区の中心部に近く中規模の商業施設も徒歩圏内であることから利便性は比較的高い。土地は200㎡で350万円前後、新築の戸建住宅は2，200万円程度までが取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 八幡平市の人口は減少傾向で、世帯数は横這い傾向で推移している。そのため住宅着工数も頭打ちの状態である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度9484697 北緯 141度0904821 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
平館駅(地価相場 16,900円/㎡)北森駅(地価相場 16,900円/㎡)大更駅(地価相場 16,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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