広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１(吉田口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,400円

2017年01月01日に行った広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。

広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県安芸高田市吉田町吉田字大賀屋７５２番１
住居表示 
価格65,400円/㎡
交通施設、距離吉田口、6,800m
地積1,357㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西16.0m国道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林紀雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小林紀雄
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の商業地域であるものの、商況は芳しくなく依然として商業地需要は低迷している。
地域要因の将来予測新規出店がみられない安芸高田市役所近くの国道沿いの路線商業地域として地域的に熟成しているため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、安芸高田市を中心に隣接市町を含む県北部の商業地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者が中心であり同一需給圏外からの参入は少ない。当地域からやや離れた幹線沿いに小売店舗等の進出はみられるものの、市役所界隈は小売店、家電量販店、銀行等が集中しており、新規の店舗等の参入は厳しい状況となっている。また、商業地の取引自体が極めて少なく、中心となる価格帯は見出し難い状況となっている。
一般的要因安芸高田市中心部に都市機能が集中しているものの、少子高齢化等から不動産市場は依然低調。

片山祐輔氏による調査レポート

不動産鑑定士片山祐輔
価格65,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧吉田町中心部の安芸高田市を代表する商業地域であるが、顧客流出等に歯止めがかからず、土地需要は依然として弱い。
地域要因の将来予測旧来からの路線商業地域として既に熟成しているものと判断され、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は、商況の停滞傾向等を反映して引続きマイナス基調にある。
市場の特性同一需給圏は、安芸高田市を中心に隣接市町を含んだ県北エリアにおける商業地域一円であり、幹線沿いにはスポット的に路線商業地域が形成されている。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を持つ個人事業者が中心となるが、繁華性の見られる地域については大手資本の参入も見込まれる。総じて商業地需要は弱いほか、近年では事業用借地等での出店が増加していることから取引自体が極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況となっている。
一般的要因人口減少や少子高齢化といった構造的要因に加え、地域活性化に寄与する要因も見られず、景気回復にまでは至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度663133
北緯 132度7061985

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県安芸高田市大字吉田字下新三川１１５０番広島県安芸高田市大字戸島字中須賀１１３１番２外広島県安芸高田市大字坂字松田２１６２番３広島県安芸高田市大字戸島字塚之本２５３８番１広島県安芸高田市大字坂字梨之木１７４番２広島県安芸高田市大字吉田字下新三川１１５０番広島県安芸高田市大字吉田字大賀屋１０２０番２広島県安芸高田市大字本郷字山根１８２２番広島県安芸高田市大字横田字市迫１３９０番１広島県安芸高田市大字船木字下田屋郷５５２番１広島県安芸高田市大字来女木字九文久１８１１番７広島県安芸高田市大字原田字上田中１６７１番５広島県安芸高田市大字下小原字近角５６６番１外広島県安芸高田市大字高田原字油面１３５２番５広島県安芸高田市大字上甲立字下紅原９９０番１広島県安芸高田市大字高田原字堂ノ口１７０３番１外広島県安芸高田市大字高田原字亀尻１３７２番１７外広島県安芸高田市大字有留字石船１６８４番１広島県安芸高田市吉田町吉田字下新三川１１５０番

参考：近隣駅の地価相場

吉田口駅(地価相場 47,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード